房市資訊
聯合晚報 2018-11-16
商用不動產 春風吹又生
上揚工業不動產 轉載*
繼空軍活動中心地上權以天價脫標之後，台北金融大樓標售案上周開標，也吸引四家壽險業者競標。商仲業者表示，沉寂多時的商用不動產市場已經起風，明年有三大投資熱點值得掌握。
首先是結合都市更新或是危老重建的核心區辦公室。信義全球資產管理協理歐人彰表示，受租金緩升影響，精華區純辦大樓房價長期落後住宅房價。但近年改變，由於大型企業整合散落各地辦公室，出現搬遷潮，頂級商辦需求擴大，已使台北市核心區空置率降至十年新低，平均租金加快上漲。
趨勢顯示，商辦租賃市場長期租金已出現顯著上漲空間，在資本市場中短期大幅升息機率不大下，收益價格也有上揚空間。核心區域舊商業辦公大樓有都市更新，或危老條例加持，未來榮景更可期待。
第二是具高投資效益比的工業用地，如桃園工業用地。
歐人彰表示，工業地產近年在鮭魚返鄉投資下，交易一路升溫，今年前三季上市櫃公司工業地產交易金額累積已達269億元，超過5,000坪的工業用地交易就達15件，供不應求下，新北市工業土地成交單價紛傳破百萬，直追內湖科技園區。
預料工業地產投資熱度仍會持續，由於桃園土地價格相對便宜，今年前三季全台工業地以桃園交易18件、交易金額126.5億元，占比超過四成最多，預料價格相對具優勢的桃園市，在航空城、交通與勞動力充裕供給下，將是明年亮點。
第三、具有客源複合經營優勢與創新體驗的飯店。
信義全球資產表示，新購物中心與旅館紛紛開幕，預期購物中心及飯店整體收益展望仍偏向負向，不過由於陸客回穩，今年前三季來台旅客量小幅成長3.6%，經濟部統計前三季零售業營業額也相較去年成長3.88%，仍有投資機會。
關鍵在能否結合跨業複合經營優勢，創造客戶價值與體驗，如漢來集團投資「吉美璞立」酒店式公寓，作為漢來飯店、漢來美食事業延伸；安捷國際公寓也由包租代管事業延伸至新竹竹北高鐵安捷國際酒店，三好酒店集團繼三好國際酒店及三好行旅後，預計再規畫開設二家旅館。只要創造特色，前景展望仍佳。
繼空軍活動中心地上權以天價脫標之後，台北金融大樓標售案上周開標，也吸引四家壽險業者競標。商仲業者表示，沉寂多時的商用不動產市場已經起風，明年有三大投資熱點值得掌握。
首先是結合都市更新或是危老重建的核心區辦公室。信義全球資產管理協理歐人彰表示，受租金緩升影響，精華區純辦大樓房價長期落後住宅房價。但近年改變，由於大型企業整合散落各地辦公室，出現搬遷潮，頂級商辦需求擴大，已使台北市核心區空置率降至十年新低，平均租金加快上漲。
趨勢顯示，商辦租賃市場長期租金已出現顯著上漲空間，在資本市場中短期大幅升息機率不大下，收益價格也有上揚空間。核心區域舊商業辦公大樓有都市更新，或危老條例加持，未來榮景更可期待。
第二是具高投資效益比的工業用地，如桃園工業用地。
歐人彰表示，工業地產近年在鮭魚返鄉投資下，交易一路升溫，今年前三季上市櫃公司工業地產交易金額累積已達269億元，超過5,000坪的工業用地交易就達15件，供不應求下，新北市工業土地成交單價紛傳破百萬，直追內湖科技園區。
預料工業地產投資熱度仍會持續，由於桃園土地價格相對便宜，今年前三季全台工業地以桃園交易18件、交易金額126.5億元，占比超過四成最多，預料價格相對具優勢的桃園市，在航空城、交通與勞動力充裕供給下，將是明年亮點。
第三、具有客源複合經營優勢與創新體驗的飯店。
信義全球資產表示，新購物中心與旅館紛紛開幕，預期購物中心及飯店整體收益展望仍偏向負向，不過由於陸客回穩，今年前三季來台旅客量小幅成長3.6%，經濟部統計前三季零售業營業額也相較去年成長3.88%，仍有投資機會。
關鍵在能否結合跨業複合經營優勢，創造客戶價值與體驗，如漢來集團投資「吉美璞立」酒店式公寓，作為漢來飯店、漢來美食事業延伸；安捷國際公寓也由包租代管事業延伸至新竹竹北高鐵安捷國際酒店，三好酒店集團繼三好國際酒店及三好行旅後，預計再規畫開設二家旅館。只要創造特色，前景展望仍佳。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
