房市資訊
自由時報 2018-12-03
迎廠商落地投資 經部祭三大戰術
上揚工業不動產 轉載*
迎接台商回流不缺地，經濟部硬起來解決廠商屯地問題，已公告首波逾200公頃的閒置土地，未來將可強制拍賣；同時盤點全台「公有土地釋出」，現有415公頃可讓企業立即設廠；若業者仍偏愛北部工業區，也能採「都市型工業區立體化方案」擴增樓地板面積。經濟部祭出多元化方案，希望確保廠商落地投資。
閒置215公頃 三部曲活化
經濟部盤點管轄的62處工業區土地，已於9月底公告首波閒置土地名單，共有344筆、約215.5公頃，北、中、南地區分別有33公頃、142公頃及39公頃閒置用地。根據「產創條例」修正草案，增訂「產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法」，可透過輔導、罰款、強制拍賣等三部曲，促使廠商落實使用或交出土地。
經濟部工業局官員表示，一旦被公告為閒置土地，2年期間為輔導期，廠商須完成使用或申請展延，期滿後仍未完成將處以土地公告現值10%以下罰鍰；屆滿2年後，若廠商仍毫無作為，將強制拍賣，並依市價為底價，直接執行法拍、釋出土地。
不過，迎台商回流等法拍作法緩不濟急，經濟部推動公有土地優惠釋出，在彰濱鹿港工業區、金屬崙尾區、雲林科技工業區等6處共有204公頃，加上科技部10園區、134公頃和地方政府77公頃等，共415公頃可立即提供設廠。
鼓勵以租代買 前2年免租金
工業局官員說，為鼓勵廠商以租代買，避免囤地，公有土地釋出是以「出租優於出售」為原則，但考量廠商購地需求也保留「租售並行」。優惠出租方案則是廠商承租前2年可享免租金。
因應美中貿易戰重新布局，將返台投資的25家業者中，4家廠商已向工業局表達有新增土地需求、合計約需13.85公頃；雖然確定回流廠商所需土地面積看似不多，但官員坦言，台商對土地偏好仍是「重北輕南」，若將閒置土地與可立即設廠工業區對照，北部可用土地面積最少。
工業局官員指出，廠商會考慮產業群聚與原廠的距離等，北部需求確實高，但很難新增工業區，呼籲業者應朝均衡發展，如有大片土地面積需求，中南部工業區會是相對合適。
工業區立體化 可增149公頃
官員表示，如果廠商非要北部工業區不可，可透過「都市型工業區立體化方案」擴增樓地板面積，企業若新增投資與綠能計畫，可增最高2成容積獎勵；另捐贈樓地板面積、繳納回饋金等，可獲最高3成獎勵，兩者合計不得超過原法定容積50%，估計立體化方案可增149公頃。
經濟部表示，目前有35家業者擬申請工業區立體化，確切收件的為中部工業區某業者，預估還有7家業者會趕在年底前提出，而審核期間約4至6個月。
工業局官員也表示，前瞻基礎建議將透過改善公共設施等吸引廠商，因為廠商設廠要考慮的條件不少，例如周邊道路、排水設備等，公共設施若能改善，也能吸引企業增加投資意願。
迎接台商回流不缺地，經濟部硬起來解決廠商屯地問題，已公告首波逾200公頃的閒置土地，未來將可強制拍賣；同時盤點全台「公有土地釋出」，現有415公頃可讓企業立即設廠；若業者仍偏愛北部工業區，也能採「都市型工業區立體化方案」擴增樓地板面積。經濟部祭出多元化方案，希望確保廠商落地投資。
閒置215公頃 三部曲活化
經濟部盤點管轄的62處工業區土地，已於9月底公告首波閒置土地名單，共有344筆、約215.5公頃，北、中、南地區分別有33公頃、142公頃及39公頃閒置用地。根據「產創條例」修正草案，增訂「產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法」，可透過輔導、罰款、強制拍賣等三部曲，促使廠商落實使用或交出土地。
經濟部工業局官員表示，一旦被公告為閒置土地，2年期間為輔導期，廠商須完成使用或申請展延，期滿後仍未完成將處以土地公告現值10%以下罰鍰；屆滿2年後，若廠商仍毫無作為，將強制拍賣，並依市價為底價，直接執行法拍、釋出土地。
不過，迎台商回流等法拍作法緩不濟急，經濟部推動公有土地優惠釋出，在彰濱鹿港工業區、金屬崙尾區、雲林科技工業區等6處共有204公頃，加上科技部10園區、134公頃和地方政府77公頃等，共415公頃可立即提供設廠。
鼓勵以租代買 前2年免租金
工業局官員說，為鼓勵廠商以租代買，避免囤地，公有土地釋出是以「出租優於出售」為原則，但考量廠商購地需求也保留「租售並行」。優惠出租方案則是廠商承租前2年可享免租金。
因應美中貿易戰重新布局，將返台投資的25家業者中，4家廠商已向工業局表達有新增土地需求、合計約需13.85公頃；雖然確定回流廠商所需土地面積看似不多，但官員坦言，台商對土地偏好仍是「重北輕南」，若將閒置土地與可立即設廠工業區對照，北部可用土地面積最少。
工業局官員指出，廠商會考慮產業群聚與原廠的距離等，北部需求確實高，但很難新增工業區，呼籲業者應朝均衡發展，如有大片土地面積需求，中南部工業區會是相對合適。
工業區立體化 可增149公頃
官員表示，如果廠商非要北部工業區不可，可透過「都市型工業區立體化方案」擴增樓地板面積，企業若新增投資與綠能計畫，可增最高2成容積獎勵；另捐贈樓地板面積、繳納回饋金等，可獲最高3成獎勵，兩者合計不得超過原法定容積50%，估計立體化方案可增149公頃。
經濟部表示，目前有35家業者擬申請工業區立體化，確切收件的為中部工業區某業者，預估還有7家業者會趕在年底前提出，而審核期間約4至6個月。
工業局官員也表示，前瞻基礎建議將透過改善公共設施等吸引廠商，因為廠商設廠要考慮的條件不少，例如周邊道路、排水設備等，公共設施若能改善，也能吸引企業增加投資意願。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
