房市資訊
聯合報 2018-12-04
新北工業區立體化 工廠往上長
上揚工業不動產 轉載*
都市型工業區土地取得不易，廠商拓廠不易，只好「往上長」。行政院今年核定通過「都市型工業區更新立體化發展方案」，供業者有條件換取容積獎勵；因應立體化方案，新北市府也已修訂都市計畫法新北市施行細則，上月7日公告實施。
經濟部估算，新北市的樹林、土城及林口，因立體化方案，可望增加樓地板面積約27公頃。
據指出，光土城工業區內就有約10家業者有意願，包括區內的電子廠燿華、全球第二大掃地機器人廠松騰及其他食品廠商都有意願，各廠著手設計規畫並找中繼廠房，以便在明、後年拆原廠重蓋。另，修法前有6家先以都市計畫申請重建，有些已動工。
走立體化方案的業者，可新增投資及能源管理獲得最高20%容獎，如果以回饋金方式可拿最高30％。若走都市計畫，綜合容積移轉等方案，可獲更多容獎，甚至可蓋到10樓以上。
新增容積未必做工業工廠使用，可用於廠辦、研發中心；此外，廠商也可建會議中心作為回饋空間，往後辦研習等活動，就不必跑到市區借場地，在工業區內即可完成，將改變工業區生態。
某工業區服務中心資深人員表示，工業區早年由政府賣地給廠商，都私有化了。尤其人壽、銀行手頭現金多，早期甚至搶贏現在的製造龍頭大廠，在工業區內落腳卡位，也可得利於立體化方案。
不過，由於工業區不得作為單純辦公室使用，必須有工業用途，因此人壽業會轉租，或事先找好租客，以租客要的去規畫、申請建照來蓋新廠房；而銀行則可自蓋來賣或租。
都市型工業區土地取得不易，廠商拓廠不易，只好「往上長」。行政院今年核定通過「都市型工業區更新立體化發展方案」，供業者有條件換取容積獎勵；因應立體化方案，新北市府也已修訂都市計畫法新北市施行細則，上月7日公告實施。
經濟部估算，新北市的樹林、土城及林口，因立體化方案，可望增加樓地板面積約27公頃。
據指出，光土城工業區內就有約10家業者有意願，包括區內的電子廠燿華、全球第二大掃地機器人廠松騰及其他食品廠商都有意願，各廠著手設計規畫並找中繼廠房，以便在明、後年拆原廠重蓋。另，修法前有6家先以都市計畫申請重建，有些已動工。
走立體化方案的業者，可新增投資及能源管理獲得最高20%容獎，如果以回饋金方式可拿最高30％。若走都市計畫，綜合容積移轉等方案，可獲更多容獎，甚至可蓋到10樓以上。
新增容積未必做工業工廠使用，可用於廠辦、研發中心；此外，廠商也可建會議中心作為回饋空間，往後辦研習等活動，就不必跑到市區借場地，在工業區內即可完成，將改變工業區生態。
某工業區服務中心資深人員表示，工業區早年由政府賣地給廠商，都私有化了。尤其人壽、銀行手頭現金多，早期甚至搶贏現在的製造龍頭大廠，在工業區內落腳卡位，也可得利於立體化方案。
不過，由於工業區不得作為單純辦公室使用，必須有工業用途，因此人壽業會轉租，或事先找好租客，以租客要的去規畫、申請建照來蓋新廠房；而銀行則可自蓋來賣或租。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
