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行政院7月16日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《都市更新條例》修正草案，內容涵蓋危老刪除落日條款、自主都更全案管理、信用保證、公益容積獎勵，以及調整危老適用條件等措施。房市趨勢專家李同榮表示，此次修法方向值得肯定，但危老政策仍應進一步從「以老論獎」轉向「以危論序」，真正把公共安全風險納入政策優先順序。李同榮指出，危老條例第一個字是「危」而非「老」，目前制度仍較偏重屋齡與申請條件，未來政策應建立建築安全分級，讓真正具有結構、耐震及消防風險的建築優先處理，而非單純以屋齡判斷更新價值。他認為，此次修法有四項正面意義。首先，危老取消落日條款，有助於讓危老制度由階段性政策走向長期制度，降低地...

日月光投控（3711）先進封裝業務報捷，受惠Google張量處理器（TPU）量能放大，大舉追加先進封測訂單，英特爾加快推進EMIB先進封裝平台，同步擴大對日月光投控委外釋單，伴隨先前調高封測報價效益顯現，三大利多匯聚，日月光投控營運迎來爆發期。日月光投控高度看好先進封測業務。業界指出，Google大舉擴張TPU量能，設計供應版圖集結聯發科、邁威爾（Marvell）、博通及超微等四大咖助陣，對後段先進封測需求大開，大舉追單日月光投控。Google持續提高AI資本支出擴建資料中心，以TPU支應Gemini大模型、AI代理及GoogleCloud服務，加速拓展外部客戶。市場預估，GoogleTPU將...

新青安（青安2.0）今年7月底功成身退，台灣房屋根據財政部資料，總結青安2.0期間的撥貸狀況，3年間共撥貸約17.7萬戶，總金額破兆，將近1.4兆元，平均每戶撥貸金額達782萬元，比前期的青安1.0大增300萬元。另外，平均每月撥貸戶數將近5000件，也較前一波青安的1737件增加近兩倍，青安2.0的政策成效與青安1.0相比堪稱大躍進。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安2.0於不僅將額度上限拉高至1000萬元，還一口氣將年期上限拉長到40年期，並提供最長5年的寬限期，大幅強化了申貸民眾的購買力，因此國人對政策相當捧場，且傾向貸好貸滿，使撥貸戶數直線上升，平均每戶撥貸金額也大躍進。青安2.0...

AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。第2季A辦平均開價升至每坪3576元，季增0.29%，空置率則下降0.54個百分點至8.86%；企業租賃需求持續向交通便利、硬體新穎的優質商辦集中，核心商圈租金可望維持高檔。國泰房地產最新辦公室租金指數顯示，第2季台北市B級辦公室平均開價每坪2118元，季增0.47%；A、B級辦公室租金均較上季上揚，顯示企業租賃需求仍具韌性。議價空間方面，A級辦公室平均議價率為10.66%，較上季增加0.27個百分點；B級辦公室議價率為10.37%，與上季大致持平。B級辦公室空置率為4.72%，較上季增加0.3個百分點，整體仍處穩定...

彭博資訊報導，輝達一些大客戶已接獲通知，由於記憶體價格飆漲，搭載旗下VR與GB系列晶片的AI伺服器，明年起將漲價15%。這意味這波科技通膨來勢洶洶，連輝達也擋不住，必須調高售價因應。惟相關消息尚未獲輝達證實。業界分析，在零組件漲價聲浪下，輝達調高AI伺服器售價，有助維繫毛利率，相對地，主要代工廠如鴻海（2317）、廣達（2382）、緯創（3231）等，產品平均單價（ASP）也將提升，惟需留意漲價是否影響大型雲端服務供應商（CSP）AI伺服器採購量，壓抑後續出貨動能。不過，樂觀派認為，各大雲端服務供應商先前吸收的零組件漲價成本，早已超過輝達打算調漲的15%，尤其高階被動元件更出現逾五成漲幅，考量...