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上揚工業不動產轉載~~國內有望出現首支不動產放款指數。不動產授信龍頭土地銀行正在研究編製「土銀不動產指數」，該指數以土銀內部土地、建築融資及個人房貸為樣本資料，從不動產放款變化，觀測房市景氣動態，預料將成為研究房市重要的參考指標。該指數是代理董事長二個月的財政部次長吳當傑拋出的構想，土銀正積極研究編製指數的綜效。吳當傑指出，相較上述二個指數是從「銷售端」來觀察，土銀不動產指數是依據內部大量不動產放款資料編製，觀察面向涵蓋上游的「營建端」，到下游的「銷售端」。吳當傑解釋，建商要購買一塊土地興建住宅大樓，會先向銀行申請土地融資購置建築基地，再申請建築融資興建房屋，完工後開始銷售，民眾則會申請購屋貸...

上揚工業不動產轉載~~十月下旬以來，台灣就籠罩在PM2.5空氣汙染之中，尤其是燃煤火力發電廠和石化工業區聚集的中南部。探究汙染形成的原因，主要是一根根煙囪夜以繼日排放出大量的細懸浮微粒、硫氧化物、氮氧化物，在幾乎無風的氣象條件下，讓位在電廠和工廠所在地的鄉鎮（例如雲林縣麥寮鄉和台西鄉）的PM2.5濃度飆高到對人體健康極高危險的程度。而一旦氣象條件由無風轉成微風，高濃度的PM2.5就隨著風傳送、二次製造，最後聚集在電廠工廠下風的中南部都、縣的許多鄉鎮市。在白天，交通繁忙的台中、彰化、嘉義、台南、高雄都會區，會因為汽機車廢氣的加乘效果，讓PM2.5汙染更為嚴重。從現在開始一直到隔年的春天為止，台灣...

上揚工業不動產轉載~~中央銀行今天將公布五大銀行新承做放款金額與利率，行庫主管指出，不動產市場買氣「觀望」多過於成交，預估10月份購屋貸款金額將延續今年以來月月年增率負成長的態勢，五大行新承做金額合計不到300億元，利率也可能下跌到1.9%附近。五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）9月份新承做購屋貸款金額317.42億元，貸款利率1.964%。五大銀行辦理的房屋貸款，合計市占率高達四成，因此五大銀行新增房貸金額，常被視為房市景氣風向球。根據央行統計，今年前九月，五大銀行新承做購屋貸款金額，有超過半數月份，月增率皆為負數。另外，前九月平均每月購屋貸款金額為316.73億元，也比去年同期平均...

上揚工業不動產轉載~~近三年來台商積極透過境外公司回台大舉購買工業土地及設廠，已造成工業土地翻倍漲；以中壢工業地為例，三年前每坪行情僅十萬元出頭，目前每坪已突破二十萬元，甚至要邁向三字頭，三年來工業地價格翻了數倍。房仲業者指出，這波台商回流設廠，以物流業種需求較大，主要鎖定交通便利的工業區，且廠房的基礎道路設施可規劃讓大型貨櫃車進出方便，首選是大台北地區；但因為大台北地價太貴，台商多半選擇地價相對便宜的桃園設廠，也有不少台商選擇台中工業區。從股市觀測站公告可發現，在中國江蘇與廣東均有設廠的台耀科技，前陣子就砸下三．一八億元在平鎮區買進2500坪工業土地；在中國福州、瀋陽、太倉及長沙等地設廠的伍...

上揚工業不動產轉載~~彰化二林地區能不能再承載一座新的工業園區？緊鄰「中科四期二林園區」的「二林精密機械產業園區」，18日進行第二階段環境影響評估範疇界定會議，討論選定地位址是否適合開發的主要爭議，總結出包括「不開發」在內的三項替代方案。彰化縣二林精密機械園區預定地位址，緊鄰既有的中科四期二林園區。銜接上下游產業鏈中彰地區將成精機重心二林精機基地位於彰化縣二林鎮，其範圍原本主要是台糖萬興農場，佔地約352.88公頃，緊鄰由科技部負責的「中科四期二林園區」。二林精機預計引進零組件產業，例如光電製程設備零組件等精密機械元件業，以及系統產業兩個產業族群，中科四期則規劃給高研發及高附加價值的公司。彰化...