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上揚工業不動產轉載~~圖／聯合報提供分享財政部昨天指出，今年全台土地公告現值約為市價（正常交易價格）的百分之八十八點七四，依據內政部規畫，明年必須達到九成。財政部強調，支持地方政府合理反映土地的真實價格。至於全台公告地價因為三年才調整一次，二○一三年全台公告地價所占正常交易價格僅百分之廿點一九，即使是全台土地價格最高的台北市，公告地價占市價亦只百分之廿五點四六，還低於雲縣、嘉市與連江縣。財政部指出，公告地價是政府對持有土地者課徵地價稅的稅基，台北市公告地價大幅調整，代表明年十一月開徵的一○五年度地價稅，持有台北市土地的納稅人稅負會有感攀升。因自用住宅地價稅率只有一般稅率的五分之一，財政部提醒納...

上揚工業不動產轉載~~一項針對CCIM專業不動產投資師所做調查顯示，逾九成專業人士認為2016年國內住宅價量仍會走跌，房價預估下跌5~15%，交易量則估計萎縮10~15%，專業人士建議住宅投資人「賣為上策，先跑先贏」。辦公室、店面部分，投資師認為明年租金可持平，但是售價也有5~10%下跌空間；多數投資師看好旅館、海外不動產以及工業地產，建議投資人明年可以加碼購入。台灣CCIM(美國國際認證不動產投資師)協會今天舉行2015不動產論壇，根據CCIM住宅小組調查，台灣六都住宅市場近三年表現都不佳，今年北部預售市場更是重創，銷售率僅三成，房價也普遍回到三年前水準。瑞普萊坊經理國內外住宅部經理劉慧華表...

上揚工業不動產轉載~~台灣不動產投資協會（CCIM）今日舉辦「從房市交易低迷看台灣及海外不動產投資策略」論壇，瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華表示，台灣明年房市將有三隻「黑天鵝」出現，包括國內與國際經濟基本面走弱影響、跌價心理預期帶來交易低迷，以及房地合一課稅之影響，將交互影響2016的房市低迷程度與走向，因此CCIM台灣不動產投資師建議投資人賣為上策、先跑先贏。劉慧華表示，台灣近三年六都大多呈現量縮價小跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，今年更是大幅下跌，銷售率僅三成，顯示北部住宅市場冷冷清清。因國內政策打房與地產景氣低迷，2015年海外地產投資崛起，有逐漸取代國內預售市場之勢，根...

上揚不動產轉載~~台北市今日決定公告地價。巢運團體表示，公告地價調幅雖達30%，離內政部要求的33%（公告地價漲幅「不應小於過去三年公告現值累計」）仍有一小段距離。若是和北市過去糟糕的成績相較（2010至2013年僅調8.66％，而那三年公告土地現值累積調幅為25.75%），此次柯文哲的改革尚稱差強人意。巢運團體表示，相較於此次台北市僅勉強逼近內政部的低標，其它地價水準偏低、財政狀況不佳的五都，更應把握此次公告地價調整時機，超越台北市調整的步伐。高雄市過去三年公告地價現值累計漲幅為37.15%，但明年高雄市政府總預算案編列內容，預期明年公告地價調整後的地價稅收竟然比今年略增4.3%，十分荒謬，...

上揚工業不動產轉載~~「房地合一」稅即將在明年實施，近幾個月房屋銷售大增，全衝著房地合一稅前的「節稅潮」湧出，但代書業者表示，想適用舊制最晚必須將完整資料在12月25日前送到地政事務所辦過戶，只要為自住而買房且短期內不會賣房，即使適用新制，屋主也不會有太大影響。房地合一新制，有利四大買屋族群。（好房網News記者陳韋帆／攝影）房市近期交易量明顯較上半年活絡些，除了有些是因結婚、生子或者搬遷等一些剛性需要之外，房仲業者表示，明年房地合一稅實施的確是促使房市交易量大的主因。永慶房屋研究發展中心表示，房地合一制對非自住客持有公寓或者土地持分高的大樓影響較大。舉例而言，以市價2000萬元的公寓房，在今...