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上揚工業不動產轉載~~總司令出招除內政部實價登錄網站外，政大教授張金鶚（中）10日宣布推出「不動產自動估價系統」平台。（郭吉銓攝）不動產估價網與實價登錄網的差異空頭總司令、政大教授張金鶚PK內政部實價登錄網站，昨日宣布推出好時價（House+）不動產自動估價平台，直接可以估出「你家的房子值多少錢」，誤差值約13％。張金鶚指出，現在市場資訊不夠透明，例如實價網站只能查路段、且可能被過去預售屋價格高報、或是有心人低報影響行情，成立估價系統，就是要讓市場更加透明，有助於房市穩定。好時價不動產自動估價系統以內政部實價登錄網為基底，輔以歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，以大數據分析，對民眾查詢的物...

上揚工業不動產轉載~~合庫金控董事長廖燦昌昨（10）日指出，房市交易冷，「就像最近的天氣一樣」，雖然看屋的人變多，但買氣並未提升。另一位行庫主管指出，林口、五股、淡水等供過於求區域，今年跌價一至二成，到了明年，有資金周轉需求的建商降價促銷，不排除這些區域，房價有機會降三成。中央銀行下周四召開理監事會，房貸管制措施是否進一步鬆綁，成為關注焦點。央行在8月13日首度宣布鬆綁房市管制措施，將新北市八里與鶯歌，桃園市桃園，蘆竹，中壢與龜山區，自管制地區裡刪除，近期房市景氣降溫，央行是否再度縮減房市管制區域，外界屏息以待。合庫11月底推出「以房養老」商品，概念為「將房產抵押給銀行，轉換成養老金使用」，首...

上揚工業不動產轉載~~區域房市行情轉向，過去行情拉警報的三大警戒區「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在由於三峽已明顯改善，反而五股去化壓力加大，所以變成「林五淡」，大型行庫指出，目前已看到上述地區出現1～2成的降價幅度，明年不無可能降價空間擴大到3成。對於三峽從高警戒區退場，行庫主管分析，最主要是近一年來，當地的北大特區有不少退休族群移入居住，因此供給量過大問題趨緩。除了「林五淡」，行庫主管指出，桃園青埔也出現降價1～2成的現象，行庫主管進而分析，主要是建商為了去化餘屋庫存、加上看壞明年房市的景氣，因此開始降價求售。大型行庫高層表示，儘管近2個月來，的確出現因為房地合一稅明年正式上路，因此出現...

上揚工業不動產轉載~~繼承土地未辦登記，恐將充公。新北板橋區曾有塊靠光復橋價值上億的土地未辦繼承登記。報系資料照／記者吳文良翻攝分享不知道中了統一發票頭獎，讓巨額獎金擦身而過時有所聞，這種情況也出現在土地繼承上；根據統計，全國繼承土地未辦理登記多達33.8萬筆，總面積達9410公頃，相當於1/3個台北市，其中不乏不知道自已繼承了土地、不知道要繼承土地需進一步登記等情況。依規定，繼承土地最遲必須在一年三個月內完成繼承人登記，否則主管機關會先列冊管理15年，如果仍沒人出面，就由國產署標售，標售所得存於專戶，超過10年沒人領就充入國庫；忘記的人，一筆財富就飛了。信義房屋企研室近日統計未繼承土地情況，...

上揚工業不動產轉載~~不畏房市烏雲罩頂，華固建設昨（9）日逆勢以每坪1615萬元高價，買下北市松山區延吉段41.79坪的土地，創下國內每坪土地交易新天價。華塑大樓聯合時報系資料庫分享華固建設此次買下的部分華塑大樓土地與建物，該大樓位於台北市敦化南路和八德路口，華固默默鴨子划水，早已在兩年前插旗整合，此次買下一樓店面的土地和建物及少部分二樓建物，未來將發展都更。華固總經理洪嘉昇表示，若光從土地來看，的確是以總價6.75億元買下41.79坪土地，換算每坪土地單價達1615.22萬元，不過公司不僅購入土地，還有建物在其中，若加計建物價格，換算每坪成交均價約250萬元，屬合理價格。依華固昨日公告內容顯...