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房市開始走穩了？中央銀行27日公布上半年消費者房貸、車貸數字發現，每月房屋貸款增長率降低，中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，6月5日的房地兩稅合一正式三讀通過，讓房市趨於穩定。但戴德梁行董事總經理顏炳立表示，官方看數字與民間脫節，央行所謂的「回穩」，其實是指房市步入空頭。中央銀行27日公布6月全國金融機構房貸、車貸、信貸及建商的建築貸款（土建融）。在房屋貸款部分，6月總餘額為5.9兆元，而隨著立法院在6月初三讀房地合一稅法案，爆發交屋潮，使得4到6月單月房貸餘額逐月增加，分別為132億、160億及179億元。中央銀行經研處副處長吳懿娟指出，今年上半年房貸餘額增加的速度已不如去年同期，從過完農曆年...

不動產房地合一實價課稅新制明年元月上路，財政部在上周再公布房地合一稅申報作業要點，有關費用扣除，只多「稽徵機關得按成交價的5％來計算費用」，對於沒有單據屋主有利。房仲業表示，即使有裝潢費用單據不見得都可以扣除，如「系統家具」就是一項會被剔除的費用。財政部公布房地合一稅申報作業要點，其中詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義，也細列哪些可列為成本費用作為所得減項。房仲業者表示，這些內容和原先大家認知差不多，只多了沒有費用單據的屋主，可以用房屋總價5％認列費用扣除。然而有些屋主為了擁有舒適的家，花大筆金額作裝潢，但高額裝潢費用不見得都可以當作費用被扣除，裝潢費用除了要有發票外，還必須是「固定的...

房市利空不斷，買方縮手觀望。央行昨天公布，六月國銀和外銀購屋住宅貸款年增率僅3.06％，創2013年9月、近2年來的新低；建築貸款餘額年增率也下修，為去年3月以來、16個月新低。央行公布，至今年六月底止，國銀和外銀購屋住宅貸款餘額達5兆9267.06億元，續創歷史新高，建築貸款餘額則為1兆6602.82億元，雙創歷史新高。雖然房貸及建築貸款餘額創新高，但年增率都下降，顯示增幅持續趨緩，房市交易量衰退中。不動產龍頭土銀主管表示，雖然今年買房還不受房地合一稅制影響，但央行對第二戶以上的貸款及豪宅貸款都繼續管制，投資客買屋成本仍高，還有持有成本因稅負增加的壓力，預期年底前不動產交易量提高的機會不大。...

財部新規定房屋標準單價將提高至市場造價40%至50%2019年前達標契稅、印花稅同步看漲促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時...

財政部國稅局表示，民眾銷售持有未滿2年的不動產，須依法申報繳納特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)，持有期間未滿1年，按稅率15％課徵；持有期間在1年以上2年以內，按稅率10％課徵，切勿利用贈與他人或將房地先登記予他人，再以他人名義銷售不動產方式規避奢侈稅，以免遭補稅處罰。該局說明，依奢侈稅條例第5條第1項第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其座落基地，辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無營業使用或出租者，不課徵奢侈稅，惟如將購買之房地，利用名下無任何房產之親友名義登記，並假藉符合自用住宅方式規避奢侈稅，將遭補稅重罰。該局日前查獲一例，甲君於2014年3月1日以其妹妹名義簽訂...