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新北市自2014年陸續與全國各縣市辦理代收實價登錄案件服務，2015年8月1日起增加與南投縣合作後，使本項服務擴及全國各縣市。受理案件類型為申報期限內表單登錄，紙本送件之買賣、租賃及預售屋案件。此外，已逾申報期限案件，經資料管轄機關通知限期申報、限期改正之案件也可受理代收。新莊地政事務所林泳玲主任表示，不動產成交案件須申報實價登錄，民眾須於買賣登記完畢30日內前往不動產所在地之地政事務所辦理，為節省民眾交通往返的時間與金錢，新北市將實價登錄申報納入全國代收服務，民眾無須抽空親赴遠處送件，即可完成申報。惟該所也建議民眾可多利用自然人憑證或工商憑證，進行網路申報實價登錄。除了無須送件至地所即可完成...

配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自2016年1月1日起施行，財政部於2015年7月21日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」(以下簡稱本要點)，供徵納雙方遵循。財政部表示，自2016年1月1日起，個人及營利事業有所得稅法(以下簡稱本法)第4條之4規定之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得，應按新制申報所得稅。為利實務執行，該部特訂定本要點，規範新制相關所得計算及申報作業規定，共分為｢總則｣、｢交易日、取得日及持有期間｣、｢個人房屋、土地交易所得計算及相關調整｣、｢營利事業房屋、土地交易所得計算｣及｢附則｣等5大部分，計21點(詳附件)。重...

房地合一新稅制已三讀通過，明年起新購後出售的房地產將適用新稅制。漢邦管理顧問為了協助房地產投資者了解新稅制的影響，分別於7月21日起在台北、7月28日起在台中，各舉辦多場「房地合一新稅制」研討會。漢邦顧問表示，新舊稅制最大的差異是將土地與建物合一，同時實價課稅。稅率方面則按不同投資人及持有期間採取差別稅率。一般個人，稅率15％∼45％；符合自用住宅者，獲利未滿400萬部分免稅，逾400萬部分稅率10％。本國企業則不論持有期間均為單一稅率17％。外國個人及企業，稅率35％∼45％。有些人為了避稅，認為於年底前將房子贈與給子女比明年以後贈與比較節稅，漢邦顧問表示，其實不然，新舊稅制...

您是否有辦理房屋移轉申報契稅時，不知如何填報契價的困擾？稅捐機關表示，房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內向房屋所在地鄉鎮市公所申報契稅。契價則是以房屋所在地縣市政府不動產評價委員會評定之房屋標準價格為準。但若是依法領買或標購公產及向法院標購拍賣取得不動產者，取得之移轉價格低於評定標準價格者，則以移轉價格為計算課徵之契價。稅捐機關表示，進一步說明，契稅的核定契價即是房屋評定標準價格，是以房屋課稅現值加上房屋免稅現值，再扣除騎樓免稅現值以後之數額；而房屋稅繳款書所記載的僅為課稅現值，未包括免稅現值，所以，申報契稅時請參考「房屋稅籍證明」或「房屋稅課稅明細表」，才能正確地計算出應繳納的...

早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。專家認為，房地合一稅的條文雖然不長，但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜，就連房仲都必須嫻熟條文，還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形，何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中，現場聆聽解說的效果最好，這也是近期房地合一講座很夯的主因。房仲業者指出，要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義，例如...