適用自住住家用稅率課徵房屋稅與戶籍無關MyGoNews 2015-06-23
民眾詢問,作住家使用的房屋,是否需戶籍遷入才可以向稅務局申請按自住住家用稅率課徵房屋稅?地方稅捐機關表示,房屋是否適用自住住家用之稅率,與房屋實際使用情形是否符合自住住家使用條件有關,與戶籍是否遷入無關。地方稅捐機關進一步表示,住家用房屋分為自住及非自住2種,房屋稅自住住家用稅率為1.2%,非自住住家用稅率為1.5%。個人所有之住家用房屋同時符合:一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件者,即可申請適用自住住家用稅率課徵房屋稅,並不需要將戶籍設籍於房屋所在地。與地價稅申請適用自用住宅用地稅率條件不同。
房地合一聚焦/2016年上路前做對4件事好節稅News 2015-06-23
因應2016年房地合一稅上路,今年底前被喻為「輕稅黃金購屋潮」,尤其是自用客,把握這段期間購屋,未來售屋即可按照舊制課徵財產交易所得,會比未來房地合一稅依據資本利得課稅,更為節稅,而目前又該如何挑產品?黃金輕稅購屋期,預售屋最不討喜。1、今年無法交屋的預售屋out!由於房地合一稅課徵起算日是「登記日」,因此即便今年議價簽約買預售屋,但若無法在今年交屋登記,仍無法按照舊制稅。因此,房地合一稅對預售案,不但利多薄弱,目前的「輕稅購屋潮」還會被中古、新成屋產品造成銷售排擠效應。2、中古屋、新大樓節稅有差距今年購屋雖然會實價登錄,有交易總價依據,但是課徵方式是繳納土增稅之外,再按照土地、建物的比例,建...
媒合工業用水大戶 台中提高再生水使用中央社 2015-06-22
台中市政府水利局表示,市府將透過「工商產業平台」媒合工業區或科技園區等工業用水大戶,使用鄰近水資源回收中心放流水,作為工業用水替代水源。行政院會日前通過經濟部「再生水資源發展條例」草案,明定在有缺水疑慮縣市興辦新投資開發案時,應使用一定比率再生水。水利局表示,氣候變遷,經濟部預估120年中部區域缺水總量達1日53萬噸,為了解決缺水危機,市府啟動「水源聯合調度與再生水源計畫」,積極推動水資源回收中心放流水再利用措施,目中中市福田廠(供應台中港工業專區)及豐原廠(供應台中科學園區)納入行政院核定之「公共污水處理廠放流水回收再利用示範推動方案」。水利局指出,前中福田水資源中心3月30日由市長林佳龍與...
解碼房地合一稅/境內居住者售屋 優惠三多經濟日報 2015-06-22
同樣是房產持有人,境內居住者出售房產時,可以享有的租稅優惠至少會比非居住者多三重,包括自用住宅有400萬元免稅額、長期持有稅率較低、及享有換屋重購退稅等。因此,具有雙重國籍者,若在台持有房產,出售房產前設法轉換身分成為台灣的居住者,房地合一課稅新制施行後,出售房產利得稅負可望大幅下降。以稅率為例,境內居住者按持有期間長短分成四級課稅,持有一年以內課以45%,持有二年且超過一年為35%;持有十年但超過二年是20%,超過十年可按最低15%課稅。但是,境外居住者在合一課稅制,課徵稅率只有二級,分別是:持有未滿一年課45%,超過一年課35%。一般稅率之外,居住者與非居住者在台持有的房產如為「自用住宅」...
房地合一後 贈與恐難節稅工商時報 2015-06-22
「房地合一稅」明年開始實施後,代表國內房地產開始走向「實價課稅」,在明年之後,買賣房地產獲利,民眾會繳更多的稅。除此之外,租稅專家表示,在房地合一稅實施後,透過贈與房產以節稅方式恐不管用了。根據內政部的資料,去年贈與移轉房屋棟數達5.5萬棟,已創下新高。房仲業者表示,在房地合一稅從明年開始實施之後,透過贈與房屋節稅已經行不通了,反而以直接用現金贈與給子女再以子女名字購買不動產會比直接贈與房產更為有利。舉例來說,邱爸若用價值1200萬元大樓贈與給小邱,假設6年後,小邱再以1800萬元出售,因為贈與時課贈與稅的稅基是用購買時土地公告現值和房屋評定現值計算,計價成本為200萬元,所以,贈與房屋會比贈...