上揚不動產開發有限公司

升息趨勢確立，目前北市商用不動產投資報酬率，普遍落在2.5％左右，使許多企業紛紛「脫北」獵樓，轉進南下布局，鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產，如廠辦、倉儲物流等。以工業地產為交易大宗的桃園，因國際機場貨運吞吐、製造業擴廠及倉儲物流需求旺盛，吸引本土與跨國的電子、自動化、科技相關企業進駐，尤以中壢工業區產業發展成熟，各界認為未來工商辦不動產將是區域發展支撐主力。為配合中壢跳躍性發展，加速工業區升級與成長，在地深耕數十載的憶聲電子旗下子公司華憶建設，打造全中壢首座新世代工商辦，配合5G創新「憶聲智匯科技園區」，透過5G科技智慧應用、AI、大數據，以中央控制系統BAS整合，是高科技企業總部必備，...

近年六都如新北、桃園、台中等皆有土地重劃案，地方財稅局指出，個人獲配重劃完成的土地，首次移轉享兩大優惠，包括土增稅額可扣除重劃費用，另享土增稅額減免4成優惠。隨六都工商業持續發展，都市土地往往需要重新分配道路、公共設施等位置。透過市地重劃，可有效協助市區創造新氣象並釋出新興建案商機，像是新北土城與新莊、台中北屯與西屯、桃園中壢與舊市區等重劃區，皆為近年六都預售屋熱門標的。依財政部統計，自2017～2021年的土增稅額冠亞軍皆由新北市新莊區、台中市西屯區包辦，西屯以36.4～62.7億元居龍頭（僅2017年為亞軍），新莊以29.7～60.8億元多為亞軍（僅2017年居冠），顯見重劃地的移轉熱度。...

鴻海（2317）與裕隆旗下鴻華先進打造的首款量產電動車ModelC將正式登場，這是第一輛鴻海打造的標準化、平台化與模組化的電動車款，不僅象徵鴻海集團在電動車產業開始邁大步，更重要的是，象徵台灣電動車整車工業正式啟動。過去幾十年來，台灣消失在全球汽車整車組裝產業的版圖，隨著電動車與自駕車兩大趨勢到來，業界形容，電動車就是裝了四個輪子的iPhone，自駕車就是會移動的雲端伺服器，這讓台灣擁有的半導體與ICT組裝兩大優勢被凸顯，也開啟台灣電子產業轉型升級之路。對鴻海集團來說，去年推出的ModelC、ModelE與ModelT只是開始。今年的鴻海科技日將可看到ModelB與電動皮卡，加上鴻海代工的君主...

台積電高喊3DIC的重要性，半導體封測兩大巨頭日月光投控、力成同步動起來，各自推進技術進程，在電子科技日新月異以及半導體產業成長確立的態勢下，力拚鞏固既有產業地位之外，也陸續開疆闢土，闖出一片天。針對半導體異質整合發展趨勢，在2021年時，台積電和日月光就對外說明，雙方並非競爭關係，是要「共創價值」，亦即在異質封裝領域很廣的前提下，「日月光有他的角度，台積電有自己的角度」，雙方沒真正互相競爭，也沒干擾，並且各自提供擁有自身長處的異質整合技術，讓產業更完整。日月光副總經理洪志斌曾公開表示，日月光正在做不同型態的系統級封裝，挑戰很多元，整體來看，異質整合的發展，是需要整個供應鏈的合作才能推進。隨著...

蘋果iPhone14系列新機問世倒數，傳出將增添支援衛星通訊功能，相關消息獲陸系外資提出佐證，並透露蘋果已在測試允許緊急傳送文字訊息與通話的衛星聯網功能，可能和低軌衛星聯網服務商Globalstar合作提供這項服務。由於功率放大器（PA）是收發衛星通訊的關鍵零組件，市場預料，PA龍頭穩懋（3105）以及上游磊晶大廠全新有望受惠最深，一旦蘋果率先大力推廣衛星通訊，很可能讓PA族群接獲更多相關訂單。陸系分析師指出，蘋果在iPhone14量產前，就已完成衛星通訊功能的硬體測試，但iPhone14是否會提供衛星通訊服務，仍取決於蘋果和營運業者能否敲定商業模式。該分析師表示，雖然很難精準預測蘋果何時會讓...