上揚不動產開發有限公司

財政部北區國稅局表示，納稅義務人以他人名義銷售不動產規避特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)，一經查獲，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。該局舉例說明，納稅義務人甲君於2011年8月7日利用其子名義，銷售持有期間在1年以內之新北市中和區房地(以下簡稱系爭房地)，未依規定於訂定銷售契約之次日起30日內報繳奢侈稅，經該局查獲，依系爭房地銷售價格合計7550000元，核定應納稅額1132500元，並處罰鍰2831250元。甲君雖主張購入系爭房地，登記其子名下，符合當年度贈與之免稅額規定，出售後所得之價金皆放置甲君銀行帳戶保管，無利用他人名義出售系爭房地，符合奢侈稅條例第5條第1款自用之規定，...

金管會昨天公布，明年（二○一五年）起，將分三年要求全體國銀將不動產放款備抵呆帳提存比率，自現行百分之一提高到百分之一點五，以因應未來景氣不振及房價下跌風險，預計全體銀行將因此增提兩百七十九億元備抵呆帳。金管會銀行局昨天邀集卅九家本國銀行總經理開會，確認這項政策。也就是說，銀行每做一萬元房貸授信，目前必須提撥一百元做呆帳準備金；未來必須提撥一百五十元準備金。提存金額增加，會減少銀行資金運用，連帶造成銀行成本提高，可能會有銀行藉機調高房貸利率。金管會主委曾銘宗認為，可能會有銀行因此提高利率，但不會是大多數銀行。他說，等中央銀行未來開始升息後，才會造成房貸利率大幅提高。金管會表示，須增提不動產備抵呆...

不只發展農業，也要兼顧工業雲林縣長選人李進勇要建構雲林西、中、東、南4個新工業區，將引進低污染、低耗水產業，打造科技走廊。李進勇強調，雲林農業產值已經是全國第一，在現有基礎下要續發展，必須讓農業與工商業共生共榮，未來的雲林不僅是農業大縣，也將是工業大縣，成為六都之外的領頭羊。4個工業區分別是西部光電島與麥寮產業專區、中部高精密機械與光電區、新增石榴班工業區與南部工商物流專區。李進勇說，光電島與麥寮產業專區將以台61線及台17線為產業動脈，已完成規劃「麥寮特定區計畫」220公頃，可提供六輕工業區下游衛星廠商使用；高精密機械與光電區以台19線及國道1號為產業動脈，將與台糖合作開發龍岩農場，面積70...

大台北稀有水岸土地標售，新北市日前公告標售二重疏洪道重劃區約7316.77坪土地，總底價高達76.3億元，每坪標售底價平均約93.7萬元，預計12月1日開標。業者指出，該重劃區是新北市房市閃耀五星之一，訴求水岸休憩新環境，預料將成為新北市新的房市熱區。根據土地標售公告資料，預計標售的二重疏洪道土地位處三重區，計有58筆，包括8筆商業地，建蔽率60%、容積率320%，每坪底價123.97~141.81萬元；50筆住宅地（包括6筆畸零地），建蔽率50%、容積率240%，其餘住宅地每坪底價81~109.42萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市土地難以取得，北市外圍第一圈的土地也相當珍...

財政部長張盛和昨天指出，台灣不動產實質稅率偏低「已是公認的事實」，財政部正推動房地合一稅改，提高不動產資本利得稅。他說，不動產持有稅則屬於地方自治，地方政府依法有權調整，但是會有租稅競爭的問題，難度很高。針對法國經濟學家皮凱提指出，台灣的房地產實質稅率偏低，張盛和說，關於房地產持有的實質有效稅率，各方計算結果都不同，甚至有地政學者估算，實質有效稅率連百分之零點一都不到，因為根本沒有確實的數據。他指出，沒有交易，就沒有市價，無法用稅額及價值來計算實質有效稅率是多少。張盛和坦言，台灣不動產持有稅確實偏低，問題在於「稅基」，屬於地方自治的項目。地方政府若能對房屋及土地的評價核實，不動產持有稅就不會太...