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內政部昨（23）日通過「土地徵收補償市價查估辦法」修正草案，未來土地徵收補償得兼採收益法估價。不動產交易不熱絡的地區，也延長實例蒐集期間，從估價基準日前半年調整為前一年，以利蒐集正常交易實例。土地徵收已於2012年9月採市價補償，至於市價的查估方法，現行是採比較法，即以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算標的價格。修法後得兼採收益法，即採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。舉例來說，若想要知道房屋價格，屋主可從屋齡、面積大小及地點等等客觀條件，篩選出相似標的，作為價格參考，此為比較法；若是收益法，則必須勘估相似標的最近三年的總收入（如租金）、總支出費用（維修、折舊）等費用，再計...

頂新魏家為了炒房買豪宅，傳出當初不惜槓上央行總裁彭淮南，根據平面週刊踢爆，當初頂新砸了13億，買下九戶帝寶，其實只花1%的自備款，這讓央行總裁彭淮南相當不滿，祭出豪宅政策要求降低貸款成數防堵，魏家不但不認帳，還一狀告上馬總統，打臉彭總裁。意有所指，央行總裁彭淮南去年在立院備詢，點破曾經有銀行放出，高達9成9的豪宅貸款，外界指想是頂新魏家，事隔近一年，平面週刊踢爆，魏家當時不爽被央行點名，阻止買豪宅，據傳向馬總統告御狀，打臉彭淮南，立委賴士葆：「(頂新)他買帝寶用99%是融資，只有1%是自備款，這個不可思議。」就連立委都直呼不可思議，2006年頂新砸了13億買下帝寶9戶，外傳只用了1%自備款，其...

今年房地產不見創高價消息，反倒是政府年初至今頻頻釋出打房政策，造成房市失溫，今年更是房產紅頂商人落難年，弊案、查稅四起，讓建商大老們不敢公開談話。不過，冠德建設董事長馬玉山卻指出，「房價不會下跌！」昨(22)日國泰地產集團董事長張清櫆也呼應，價量皆穩定，房市只是政策干擾。張清櫆昨(22日)出席國泰健康管理記者會，談到房市現況，他指出，國泰一直都以「國泰房地產指數」研究市場建案，第3季的市調研究結果已經出爐，發現仍是「量穩價未跌」，他說價量震盪的幅度都是在誤差範圍內，目前房市只是銷售期拉長，未感覺房價明顯下滑。許多專家對房市前景堪虞，張清櫆卻認為，現在房地產是受「外力干擾」，也就是政府打房政策、...

按照法規合法節稅，可為民眾省下不少稅金，不過若節稅方式用錯了，甚至刻意逃漏稅，恐怕會面臨連補帶罰的狀況，例如近期國稅局就查到了民眾售屋以「預告登記」方式規避奢侈稅，遭加0.25倍稅金；另外也有利用自用住宅名義避奢侈稅遭罰，以及為了省土增稅卻遭課高額奢侈稅不諳法規的案例。國稅局發現有民眾以設定「預告登記」延長房地持有期間，等持有期間超過2年後，再將房產過戶給買方，以達到規避奢侈稅的效果。不過，這個方式一旦遭查獲，最高會依照逃稅金額處3倍罰鍰。舉例來說，民眾在2011年8月購買房產，隔年10月持有未滿2年的狀況，將房產預告登記給買方，等到房屋屆滿奢侈稅2年閉鎖期，才塗銷預告登記並移轉給買方。國稅局...

雖然受到政策打房，整體交易量轉差，但桃園距離年底升格僅剩60多天，區域房市交易反而溫度不減。信義房屋統計實價登錄資料發現，今年1至8月實價登錄成屋買賣交易中，桃園市交易金額規模最大，累計成交金額達421億元，居全台之冠。房仲業者表示，去年全年桃園市實價登錄總成交金額全台僅排名第5名，前4名都由台北市、新北市行政區拿下，今年桃園一口氣從第5名躍升到第1名，除了區域房市買氣穩定之外，雙北市今年房市交易降溫也是主要原因，由此可見今年房市外在訊息干擾不斷影響，房市交易熱區正重新洗牌。桃園市近年房市交易活絡度高，主要是桃園市是桃園縣府所在地，總人口數逾41.5萬人、共15.3萬戶，易吸引人口入住，加上桃...