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央行新一波房市管制措施上路「滿月」，效果顯現；7月本國五大國銀新承做房貸金額為447.26億，較6月減少30.06億元，年增率亦為負11.16%。新承做房貸利率為1.958%，較6月微幅上升0.002個百分點。官員解釋，7月五大國銀新承做房貸金額減少，應與政府陸續針對房市推出管控措施有關，除央行擴大房市管制區，囤房稅、房地合一等都讓買方轉趨觀望。銀行主管指出，在央行祭出第4波房市管制措施，銀行業者紛紛擴大房貸利率加碼幅度；尤其是非自用住宅貸款，利率一律2%起跳，第3戶利率甚至拉高到2.5%至2.6%起跳。7月分新承做房貸利率升幅不大，主要是因為，很多整批房貸在央行新措施上路前即核定利率；惟8月...

央行限貸、財政部查稅接力打房奏效，住宅區市況趨冷，但炒風移轉至奢侈稅管不到的工業用地，讓工業區土地飆漲，企業建廠、擴廠成本大增。國稅局表示，最近有投資客，透過法拍低價取得湖口工業區廠房後，將廠房拆除、以素地賣出，持有不到一年即轉手獲利上億元，卻一毛稅也課不到。北區國稅局局長李慶華解釋，奢侈稅課稅範圍只限都市建地，因此一年內出售工業用地完全課不到稅。隨著景氣好轉、需求提高，工業區炒風更盛，即使價格飆漲還是有買主等著要買。只要奢侈稅儘快修法納入工業用地，「國稅局應該可以增加很多稅收」。相較於工業區炒風不墜，住宅區炒風則明顯降溫。李慶華表示，央行6月底擴大房貸管制區政策，加上國稅局不限金額高低積極查...

政府鎖定黃金店面大查稅，衝擊高總價店面買氣腰斬。根據實價登錄網資料顯示，今年前五月總價逾8000萬元店面交易比重僅7%，是剩去年同期13%的一半；而總價3000萬元以下的店面交易則成長10%，顯示在政策抑制下，低總價店面產品買氣逐步轉強。財政部積極查稅，不僅鎖定高總價的豪宅市場，黃金店面更是查稅、課稅重點之一。根據實價登錄網資料顯示，今年前五月總價8000萬元以上高總價店面的買氣腰斬，連帶使店面價格出現震盪，平均每坪購買單價為178萬元、年減3.3%。高總價店面買氣大幅萎縮，但總價3000萬元內的店面產品買氣卻一路攀升，去年前五月低總價店面產品交易比重達五成，今年成長到占六成，市場店面買盤明顯...

不動產稅改座談會昨天結束，財政部長張盛和表示，原則上各界支持房地合一課稅，不傷及自用住宅交易，但以韓國稅制為例，雖讓一戶免稅，卻設有排富門檻，限制持有2年以上、價值約2870萬元新台幣以下的不動產才免稅，可避免外界質疑「只持有一戶帝寶豪宅的人也享有免稅優惠」。不動產稅改座談會與會人士，均主張房地合一課稅不能傷及自住、長期持有民眾，為避免重複課稅，與會者也者張土增稅相關優惠同步轉軌至所得稅。張盛和說，大方向確立了，接下來財政部將展開細部規畫。對於奢侈稅存廢，各界意見紛歧。張盛和說，業者普遍認為不動產所得實價課稅上路，奢侈稅就應該退場，但也有學者及公民團體認為，奢侈稅是交易稅不是所得稅，另有抑制投...

財政部預定年底提出房地合一制所得稅改革法案，將納入自用住宅與長期持有房產者租稅優惠，現有土地增值稅的各項減徵優惠，也將一併「移轉」由所得稅上繼續扣抵，房地合一制傾向朝「從輕課稅」設計。圖／經濟日報提供財政部長張盛和昨（19）日指出，在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會後，學界與業界已達成四大共識，包括：房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售長期持有不動產應提供減徵獎勵，以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。張盛和表示，財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案，預計年底完成所得稅法部分條文修正草案送交行政院，最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計，若修法工程順利，明...