上揚不動產開發有限公司

台中市文心路捷運周邊、中山醫學大學附近等重劃土地，若持有期間低於2年出售者，恐面臨補稅！財政部中區國稅局昨（25）日表示，重劃土地除農地外，視為都市土地，即使被列為短期禁建，仍須誠實報繳奢侈稅。中區國稅局表示，目前台中市都市土地重劃區達14、15期，部分徵收土地炒作嚴重，尤其是北屯、西屯及南屯區附近。房地產業者表示，重劃及區段徵收土地納入奢侈稅課徵，對行情很有殺傷力。中區國稅局局長阮清華說，在稽徵實務上發現，上述區域內的重劃土地，即使短期無法作建築使用，因深具潛在開發價值，容易成為投機客炒作的目標，同時在重大交通建設的周邊土地，也發現確有短期頻繁買賣的情形，將要求國稅局同仁加強查核。中區國稅局...

經濟部與央行、金管會聯手嚴打工業區養地，昨方案初步拍板，近期將報送行政院。未來針對購地後五年內未開發土地，將限縮後續貸款成數，並以奢侈稅等方式增加其持有成本；但具體將限縮多少貸款成數，經濟部工業局副局長連錦漳表示，目前還沒有談定，將再與央行進一步磋商。連錦漳說，方案主要是透過金融工具，原則上是將過戶五年仍未開發的工業區閒置土地清查列冊，交由銀行做貸款管控；目前工業局已清查完畢，初期將會以較容易認定的空地先執行，之後再逐步擴張到有部分建物或設備，但實質認定並未有生產活動的土地。對於工業區閒置土地由政府買回的方案，連錦漳指出將分為兩部分來執行；第一是新賣出的工業區土地，目前在契約中都已具體訂定兩年...

不動產稅改蓄勢待發，立委曾巨威認為，應從不動產持有稅著手，轉向要求地方調高長達30年未調整的房屋標準單價，除新建高價房屋之外，還要回溯老屋一併調高，以求全面提高房屋稅稅基抑制炒房歪風；對此，財政部不表認同，認為對擁有老屋者不公平，財政部暫不考慮。曾巨威表示，要調高房屋稅可由兩處下手，一是中央修法調高房屋稅法定稅率，今年6月房屋稅修法三讀通過，已成功調高非自住房屋稅率最低為1.5％；另一方面，地方政府則可透過召開不動產評議委員會，每三年調整一次房屋標準單價、折舊率和耐用年數，藉以提高稅基。他指出，財政部在99年發出的房屋稅解釋令，限定方政府只能針對新建房屋調高房屋標準單價，等於拘束地方無法全面調...

財政部中區國稅局表示，被繼承人所遺縣市政府放領土地，倘未繳清全部地價致未取得土地所有權，其所遺係公有土地之承領權，屬有財產價值之權利，尚非不動產，並無作農業使用之農業用地可自遺產總額中扣除之適用。該局指出，公地放領係公地管理機關及縣（市）政府依據法令規定之實體與程序，准許符合規定之承租農民申請承領，於繳清全部放領地價後，移轉土地所有權。倘迄被繼承人死亡日止尚未繳清全部地價，土地所有權仍為中華民國，屬遺產及贈與稅法第4條第1項所指「有財產價值之權利」，與同法第17條第1項第6款規定之免徵遺產稅之「農業用地」，係指被繼承人死亡時已取得所有權並作農業使用之農業用地，二者顯不相同。該局查獲一案例：被繼...

都市計劃輕易變更，學者批：「政府腦子裡只有開發！」台北市都發局近5年公告的都市計劃案，有半數涉及變更地目，新北市前幾年也遭內政部質疑工業區愈來愈少，產業政策不當。學者認為，目前都市計劃已足夠容納現有人口，不需再劃設更多住商用地，否則只是炒地政策。不應再增住商用地北市都計人口341.4萬人、現況人口僅268.6萬人，新北市都計人口412.9萬人、現況人口374.4萬人，其他縣市也均是計劃人口遠超過現況人口的情形。台北大學不動產與城鄉環境系副教授廖本全說，整體都市計劃須考量未來25年人口發展，計劃人口數字大於現況人口是正常的，但政府不應再透過都計變更增加住商用地，北市已因「台北好好看」諸多變更案遭...