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預售屋實價登錄 一國兩制工商時報 2014-05-28

內政部研議修正「不動產經紀業管理條例」,規定經紀人完成正式簽訂預售屋買賣契約後30日內,必須完成申報實價登錄,然而建商若自建自售,則不在管轄範圍,引爆實價登錄的大黑洞!不但形同「一國兩制」,還讓建商成為實價登錄制度下的死角。內政部日前研議修正「不動產經紀業管理條例」,納入預售屋簽訂買賣契約後30天內,經紀人必須向主管機關登錄成交價格;但如此的修法方向,是管人、不管事,規範到內政部地政局管轄範圍內的不動產經紀人、卻規範不到內政部營建署管轄範圍內的建商和不動產開發業。此舉已導致建商和代銷業雙方面臨這半世紀以來最嚴重、最緊張的對峙局面,建商依然是實價登錄制度下唯一可以逍遙法外、無法可管的行業。最近檯...

台北市實價登錄更新,大安區有一豪宅及土地交易,其中豪宅位於敦化南路一段241~270號,交易日期103年1月,交易總價2.52億,面積154.33坪,扣除車位每坪單價205.2萬,推估應為「潤泰敦仁」;土地則是大安區龍泉段三小段241~270地號,交易日期103年3月,總價3.26億,面積41.44坪,換算每坪單價786.6萬,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「潤泰敦仁」此次交易單價站上台北市單價第4名,土地則為實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。張旭嵐表示,「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案,2005年推案,預售行情每坪開價80~85萬元,由...

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都更條例審查 停擺經濟日報 2014-05-28

文林苑都更案促使各界正視都更程序爭議,並推動《都更條例》修法。內政部營建署長丁育群認為,文林苑個案影響甚大,政府、人民都付出相當代價,新版都更條例草案已回應外界訴求,盼立院儘速三讀,以利日後推動都更。負責審議都更條例的立法院內政委員會,本會期因兩岸服貿協議問題吵翻天,連帶阻礙都更條例審查進度,草案至今仍躺在委員會等待協商,形同停擺。外界關心都更案數量是否受都更條例部分條文失效影響而減少,丁育群說,都更案數量和大環境、房市狀況有關,近期可能因房價下跌加上都更條例的不確定性,使都更推案量趨緩。都更條例失效至今僅一個月,實際影響要等7月後才會比較明顯。

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大型商辦 Q1交易急凍工商時報 2014-05-27

全台首季「大型商辦」市場表現冷清,根據實價資料統計顯示,今年第1季全台高總價大型商辦交易揭露件數僅10件,交易金額也僅有31.6億元,分別較上季大減82%、77%,件數及金額皆創近幾季來新低。政府控管房市擴及商用不動產,導致目前商用市場大型交易案寥寥可數,根據實價資料統計顯示,今年第1季雙北8000萬元及其他地區5000萬元以上的高總價大型商辦,交易揭露件數僅10件,交易金額也僅有31.6億元,較上季的56件、137.3億元,分別大減82%、77%,也較去年同期的42件及99.2億元大幅下滑。針對目前商辦市場的低迷氣氛,房屋仲介公司統計成交資料發現,今年1∼4月雙北熱區商辦成交物件,買...

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北捷聯開大樓 今開標經濟日報 2014-05-27

台北市捷運局今年5、6月公開標售三批捷運聯合開發大樓分回戶,總計152戶,其中6月開標的中和線頂溪站「樺福千金」,每坪底價56萬至64萬元,低於市價約5%至8%,最受房地產業者和民眾關注,標售結果將成為當地房地產市場的指標。台北市捷運局上半年標售的三批聯開大樓分回戶包括:新店線新店站的「碧潭有約」、板南線與新蘆線交匯之忠孝新生站的「臨沂帝國」,以及中和線頂溪站的「樺福千金」。捷運局指出,「碧潭有約」今(27)日開標,標售51戶,面積從25.6坪到67.2坪,標售底價每坪48萬至58萬元,總價1215萬至4140萬元,預定今、明兩天分批開標。