上揚不動產開發有限公司

中央銀行將於下周四（25日）召開理監事會議，工業區土地的信用管制措施成為焦點。央行去年底要求銀行採行的工業區土地三大自律規範，是否從自律形式提高到明令限制，備受矚目。經濟部日前大動作邀集金管會、央行，三部會聯手杜絕工業區炒作歪風。央行為抑制工業區土地炒作風氣，已在去年底透過道德勸說方式，要求銀行三項自律，包括第一、廠商取得土地後，須在一至二年內開工；第二、廠商得具備興建企畫書並簽立切結；第三、若二年內廠商沒動工，銀行須調高利率至少半碼（0.125個百分點），甚至可逐步收回貸款。銀行主管指出，央行去年底曾經對銀行工業區土地授信祭出「道德勸說」，近幾個月來正密切蒐集大型銀行資料，觀察工業區土地的授...

國內房價驚驚漲，不少民眾退而求其次，選擇比鄰近住宅行情低一至二成的工業住宅，但工業區依法不得興建住宅，未來向銀行申貸時恐出現困難。不動產龍頭土地銀行就規定，若為工業住宅貸款，一律不予承作。所謂工業住宅，其實是「工業用地的住宅」簡稱，工業用地照理說只能作為工業用途，用來蓋廠房、宿舍、商業大樓，但不得蓋住宅。多數銀行表示，若購買的是工業住宅，貸款利率可能比一般住宅多出1碼（0.25個百分點），貸款成數也可能下調半成至一成。相較於同業，國內不動產龍頭土地銀行的規定更嚴格，對於工業區的授信，僅限個人或法人購買土地、興建廠房或辦公大樓之用，若是購買工業住宅的貸款，一律不承作。財經官員說，工業用地的土地取...

財政部統計，截至5月底止，上路三年多的奢侈稅，共課了不動產1萬6575萬件，稅收90億3323萬元，平均每件課稅54.5萬元。不過，房仲業者觀察，被課奢侈稅物件多是民眾不小心或誤解法規所致。奢侈稅上路三年多以來，到今年5月底，不動產部分共核課稅收90.33億元，平均每件課稅54.5萬元，相當於一部小型房車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去三年奢侈稅雖未讓房價反轉下跌，但仍達到打擊投機、以量制價的效果。不過，觀察被課奢侈稅的案件，多是民眾不小心或誤觸法規。民眾常犯的錯誤，包括買進與賣出的時間計算錯誤，未辦妥戶籍登記等；近年則出現有屋主藉人頭進行假贈與案例，大都是贈與後出售，最後金流又...

房地合一實價課稅將於後年上路，奢侈稅可望隨之退場，雖然全案還在研議，但房仲認為，政策日漸清楚，對房市利空出盡，勢必加速賣方釋出物件，預估明年房市量價波動明顯。報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路，未來售屋價格3000萬元以上將採累進稅率實價課稅，稅率最高45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。財政部賦稅署說，房地合一實價課稅制度仍在研議，方案尚未公布，且還要經過立法，房地合一新制是否在後年推動尚未確定，奢侈稅若要退場，也必須修法。房仲業者表示，府院將房地合一交易稅原則具體化，利空排除後，有利房地產市...

房地合一實價課稅最快2016年上路，對房市將帶來相當衝擊，以「仁愛帝寶」為例，現在的財產交易稅已是過去的3.4倍，未來房地合一課稅上路後，稅賦最高將暴增為以往的19倍；此外，贈與已非最佳的節稅管道之一，因為短期雖節省贈與稅，但未來若轉售卻要繳納更多的財產交易所得稅。業者擔心，在政策上路前，明年房市恐將出現一波「節稅出售潮」，其中尤以豪宅將首當其衝。房仲業者表示，目前房市主要受政策影響，但衝擊最大的還是房地合一實價課稅。以北市大安區「仁愛帝寶」為例，假設98年買進總價為1.58億元，103年售屋成交價為3.3億元，在過去以房屋評定現值計算，繳交的財產交易所得稅為307.2萬元；但現在以實價登錄課...