上揚不動產開發有限公司

中鋼（2002）首度跨足的房地產案，正式啟動。由旗下子公司中欣開發負責發包、及孫公司聯鋼營造負責興建的「中鋼住宅大樓新建工程」，訂今（16）日舉行動土典禮，總興建經費近新台幣28億元，總規劃戶數300多戶，估計總銷售金額近60億元。中鋼昨日股價維持平盤，每股收在26.10元，且承包鋼結構工程的旗下子公司中鋼構（2013）昨日股價也持平，每股收在28.70元，惟中鋼住宅大樓工程未來完工銷售後，包括中鋼、中鋼構及中欣開發及聯鋼營建等相關公司，都可望受惠。中鋼住宅大樓新建工程，位於中鋼企業總部大樓旁邊，預計興建四棟地上29樓、地下5樓的大樓住宅，規劃興建總戶數逾300戶，並且分成大坪數和小坪數住宅部...

隨著產業移轉，不敷使用的工業區如何轉型是政府重要課題，工業用地違規興建的住宅更是一大亂象，在房價高漲的雙北市特別常見。新北市統計，過去13年有19件工業區轉型案送審，只有今年通過1案，讓「工變住」就地合法的進度，難以追趕不肖業者興建工業住宅的速度。新北市城鄉發展局指出，內政部民國91年放寬乙種工業區使用項目及比例以來，新北市工業區領有建造執照登錄為一般商業設施，但疑似作住宅使用者共計32案，受理送審案件共19案，其中1案於今年通過內政部都市計畫委員會審議，針對不續作工業使用且有轉型必要的工業區，民眾可提出申請辦理都市計畫個案變更，城鄉局會專案輔導。新北市城鄉局局長邱敬斌說明，新北市的都市計畫早...

房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫，對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅，並區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利八成；僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。立法院已開議，預計9月下旬召開財政委員會，財政部加緊不動產稅改腳步，討論課稅稅基、累進稅率及長期持有優惠等項目。財政部表示，房地合一稅制改革，是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義不僅是出售，還包括交換或贈與等，若有實際獲利，即必須實價課稅。稅率方面，財政部定調採取累進稅率，以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率，並參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率...

財政部國稅局表示，蘇君於2012年1月買入新北市未辦「保存登記」之房屋及其坐落基地，該房地已依法申報繳納土地增值稅、契稅及房屋稅，且辦妥土地所有權登記，蘇君於2013年1月訂約將該房地出售予何君，因未符合特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)排除課稅規定，應課徵奢侈稅。該局表示，按「在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應依本條例規定課徵特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)。」「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」分別為特銷稅條例第1條及第2條第1項第1款所明定。該局進一步說明，...

因應不動產價格波動，金管會日前罕見地逐一打電話給16家金控，要求各金控做好集團的不動產風險集中度控管，同時，注意不動產價格波動可能帶來的風險。根據金管會及保發中心統計，目前銀行辦理的購置住宅貸款、建築貸款、修繕貸款及以土地為擔保的放款金額，加上保險業辦理不動產擔保放款及投資不動產金額，合計已有11兆元。由於金控旗下擁有銀行、保險，隨著不動產行情可能反轉，金管會不得不對金控的集團風險「上緊發條」。為掌握房價波動對金融機構可能造成的風險，金管會今年5月對銀行進行壓力測試，測試結果全數過關。金管會高層昨（14）日透露，隨後金管會也針對不動產價格波動，對保險業進行壓力測試，結果也都過關。因金控公司本身...