上揚不動產開發有限公司

今年房市大熱，引起財政部、央行關注新青安政策的轉租問題，據悉，未來使用新青安的新戶、舊戶，若被查出非自用，將歸還政府及行庫所有的補貼利息，並且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。專家指出，若擴大追查且確實實施，應該可查獲不少非自用戶，或許可讓部分槓桿開到最大的投資客，釋出些許物件，緩解市場供給問題。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，若遭查核確有假自住真租賃者，除了歸還補貼外，也因為在政府單位留下租賃記錄，相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產來交易，都是未來更需要注意的事。不過，新青安主要適用於低價小宅，對於部分資產族群來說，可能不見得會出租，僅是閒置空屋，等待房價上...

中央銀行今（13）日召開理監事會，是否推出第六波房市管制措施備受矚目。市場傳出，央行近期已對公股行庫的「新青安」房貸承作展開相關調查，並由土地銀行邀集八大公股行庫，針對新青安人頭戶、貸後轉租等疑慮提解方。初步行庫間有兩大共識，一、新青安房貸戶需簽「公版切結書」，確認是自住，二、一旦查獲有人頭戶、或是貸後轉租，一律追回補貼利息。據了解，央行主要是關注新青安政策是否出現「人頭戶」、轉租他人當「包租公」等疑慮；但因適逢央行理監事會前的緘默期，此一傳言暫未獲得央行官員的回應。據了解，土銀下周將邀集八大公股行庫，主要討論三大議題，一、新青安貸款人頭戶防範機制，二、新青安貸款戶貸後房屋出租查核，三、新青安...

近年小宅產品受到購屋民眾的追捧，中信房屋研展室彙整內政部資料，2023年全台15坪以下小宅產品的買賣移轉達21208筆，占全台買賣移轉13萬3226筆的15.9%，幾乎每7筆交易中就有1筆交易為15坪以下小宅產品，該占比也創造了自2009年有統計數據以來的歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，以往15坪以下小宅的買盤多為投資出租的置產客群，不過近年來在高房價的影響下，購買小坪數住宅的自住客群也有明顯變多的跡象。莊思敏指出，近年小宅產品的熱銷推估主要有三主要原因，首先，現代人口結構的轉變，單身人士和獨居人士的比例日益增加，民眾對住宅坪數的需求隨之下降。其次，最近幾年全台房價飆漲，但多數民眾薪水...

人工智慧（AI）熱潮主要受益者半導體股創新高之際，避險基金卻在上周轉為賣方，轉而大買軟體股。據高盛集團主要經紀服務平台顯示，基金經理人過去三周持續賣超美國科技股，其中在6月7日止的一周，半導體和半導體設備股帳面上賣超最多，而軟體股則是買超最多的類別，扭轉上一周的交易策略。高盛的VincentLin認為，這可能是「產業層面立場的潛在轉變」。高盛指出，軟體股反彈，受益於CrowdStrikeHoldings和GuidewireSoftware獲利較好表現，以及超賣後呈現的反彈動力。但這兩類股上周全都上漲，標普500軟體暨服務類指數創下自今年1月來表現最佳的一周。相較於半導體股和大盤，這類股今年漲幅...

台積電將於南科嘉義園區設置CoWos先進封裝廠，南科近期啟動環差變更。為解開嘉義園區過去不允許半導體進駐的緊箍咒，此次變更針對進駐產業類別擴大新興科技範圍，未來包括AI、6G、異質封裝等都能進駐。這也代表，嘉義園區在完成環差變更後，不僅台積電兩座CoWos廠可正式啟動，就連輝達（NVIDIA）或超微（AMD）正在尋地的研發中心，都有機會可進駐嘉義園區。值得留意的是，根據南科提出的環境影響差異分析報告，在變更前推估總用電量為6.7萬瓩（kW），而在變更後，配合土地使用、引進產業等，總用電量增至26萬kW，是原本的3.8倍，將考驗台電調度。前行政院副院長鄭文燦今年3月宣布，台積電將在嘉義科學園區設...