上揚不動產開發有限公司

連續數年的辦公「缺貨」潮，可望在未來三年獲得解渴，最新調查顯示，台北市中心將有11棟辦公大樓自2022～2024年完工落成，提供新供給逾11萬坪，相當於四年的市場需求量；不過市場專家預期，在全球ESG潮流下，跨國企業辦公選址，將偏好LEED及WELL國際認證的大樓為首選，未來辦公市場不但量變、也面臨質變。高力國際調查顯示，今年依工程進度，全年只有一棟辦公大樓完工，遠雄台北大巨蛋預計第四季至年底有機會取得使用執照，面積約達11370坪，辦公市場仍明顯供不應求。不過2023年將有多達六棟商辦大樓完工，包括上海商銀總部大樓約6100坪，寶紘建設公辦都更案敦南安和大樓約有3400坪，富邦A25大樓將有...

雙北市公辦都更已有良好模式，高雄則因S科技廊帶和5GAIoT的產業契機，配合起步，為了後發先至，高雄公辦都更舵手、副市長林欽榮為高雄建立一套獨特的「陪開發商走到底的官方承諾」。端出三大措施，展示公權力負責的決心，消除建商對於時間冗長、不可控制的疑慮，在揮出「特貿三」成功招商的好成績後，每年將以二到三件公辦都更案，吸引建商投入。高雄成功招商的兩案四件公辦都更，標得二件公辦都更案的國城建設董事長特助洪士庭指出，在都會區大面積土地愈來愈難取得的趨勢下，公辦都更有其獨特魅力，開發商不用再耗費時間整合地主，而是政府已經完成整合，開發商只要根據財務試算、共同負擔比等，決定是否競標。不過，都更的前半段難題雖...

鴻海（2317）集團面板布局隨著退出群創董事會，露出轉向端倪。就檯面上「鴻家軍」面板事業中，驅動IC暨電源管理晶片廠天鈺，以及偏光板廠誠美材都對準未來集團發展核心方向，分別搶進小IC、電動車關鍵材料等領域，可望領銜成為雙箭頭指標。鴻海集團半導體事業強攻小IC，天鈺挾既有IC設計優勢，更是重中之重；誠美材握有面板關鍵零組件資源，並擬切入當紅的電動車電池關鍵材料隔離膜新事業，之後又有出售昆山子公司近50億元現金流銀彈上膛，對準鴻海集團發展核心方向，近期並延攬鴻海集團創辦人郭台銘至交、前鴻海集團面板事業大將、現任夏普董事許庭禎進入董事會，不難看出在泛鴻海集團的重要程度。鴻海董事長劉揚偉曾公開表示，集...

據經濟部資料顯示，桃園以超過新台幣2300億元投資，拿下「投資台灣三大方案」中，國內投資額冠軍寶座。世邦魏理仕認為，目前以科技業、製造業及物流業在桃園找地最為迫切；而未來數個月，在自用型投資人持續加碼下，台灣工業地產市場買賣仍將穩定成長。據世邦魏理仕研究指出，2021年國內工業地產交易活動熱絡，總成交金額近1600億元，年增率高達32%。分析去年工業地產市場規模，占整體大型不動產投資市場的35%，可見工業地產已成為投資人關注之焦點，其中三大主力，分別來自自用型買方、壽險業者及開發商。而根據桃園市政府城鄉發展局資料顯示，國內工業區中，桃園具有33個報編工業區、近新台幣3兆元的工業產值，一舉成為全...

財政部昨（11）日公布最新稅收，其中4月土地增值稅、契稅年增率雙雙呈現負成長，房地交易似有趨緩。官員分析，去年經歷一波新屋交屋潮，墊高房地交易相關稅收基期，不過交易熱潮是否進入「冷靜期」，仍待長期觀察。此外4月房地合一稅則呈現穩定成長。財政部統計，4月土增稅共80億元，年減5%，這也是今年以來土增稅首度呈現負成長；累計前四月土增稅366億元，年增2.6%，今年各縣市公告土地現值調漲，可能是原因之一。若觀察各縣市4月土增稅，又以桃園市減少1.9億元、台南市減少1.6億元最多；不過同時基隆市4月土增稅增加2.2億元、台北市增加1.7億元，是成長最顯著的兩縣市，原因都來自開發公司或建商購地。而在契稅...