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上揚工業不動產轉載*新北市長侯友宜於日前率領市府團隊訪視土城工業區，並與區內重大投資企業討論產業發展策略。侯友宜表示，市府推出「招商一條龍」及「投資任意門」兩大行動策略，目前吸引大型投資案約247億元，並研擬「新北市都市計畫工業區(產專區)更新立體化發展方案」草案，將使產業樓板面積增加10倍以上。侯友宜指出，市府配合經濟部工業局，推動「都市型工業區更新立體化發展方案」，擴大適用至非編定開發都市計畫工業區，積極研擬相關草案內容及配套措施。「新北市都市計畫工業區（產專區）更新立體化發展方案」草案內容及相關配套措施與申請機制，已於今年2月27日預告修正，後續方案預計6月發佈實施。方案施行後，將可使產...

上揚工業不動產轉載*公地資訊透明化邁大步，內政部今（1）日在「內政部資料開放平台」新增開放742個機關管理的公有土地地籍資料，總計202萬餘筆公有土地地籍資料供各界下載使用，促進土地更加有效利用。內政部表示，為配合行政院政府資料開放政策，推動公有土地資訊透明化，已於2016年、2017年間分別開放內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關經管總計125萬餘筆公有土地地籍資料。今年新增整合中央及地方多達742個機關經管的74萬餘筆土地加入開放行列，連同內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關更新後的128萬餘筆土地資料，總計開放公有土地地籍資料已達202萬餘筆，並於今日在「內政部資料開放平台」上架。內政部...

上揚工業不動產轉載*都市更新條例已於今年1月30日公告修正，內政部營建署昨（28）日預告修正都更容積獎勵辦法草案，除了過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外，並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大獎勵項目。營建署表示，此次都更容積獎勵辦法修正，主要是將容積獎勵項目及計算方式明確規定，降低過去需透過都市更新事業計畫審議，才能確定獎勵額度的不確定性，將有助都更事業計畫事前整合，提高民眾對都更的信任感。營建署強調，此次預告修正重點就是「獎勵明確化」，改變部分獎勵項目計算公式，採取「達成一定要件即給予一定額度」的修法模式，降低都更審議過程不確定性，有助都更整合實施。營建署...

上揚工業不動產轉載*政院今提出「工廠管理輔導法修正草案」正式版本行政院院會今審議「工廠管理輔導法修正草案」，經政院協調後，納入十年輔導期，二○一六年五月二十日前臨時登記或未登記工廠，符合低污染產業者應在修法後五年改善完成、取得「特定工廠登記」；未取得者，十年到期將斷水電或拆除。為加強管理且避免轉手，取得特登後，工廠不得變更負責人、增加用地及建物面積、轉讓他人設廠，也不得變更為中高污染等其他產業。行政院歷經半年協調後，今將提出工輔法修法正式版本；納入二○一六年五月二十日前未登記工廠，讓整體納管數量達到三萬八千家，但僅限低污染工廠，且仍保留十年輔導期限；「五二○」後新增者，仍維持一律拆除。根據草案...

上揚工業不動產轉載*近年來大陸因工資高漲、環保要求提升、以及美中貿易大戰等因素，許多台商紛紛選擇退出大陸，轉進東南亞地區。但因大陸有高達30%~60%的土地增值稅，加上25%的企業所得稅以及盈餘匯出還要再扣繳10%，整體稅務成本可能高達交易價金的50%。若能以股權轉讓形式出脫土地廠房，則只按出售股權所得之10%繳納資本利得稅，是稅務上最佳處理方式。而前述股權轉讓交易，買方如果同是外資公司，價金均在海外交付，無資金匯出大陸問題。但現在實務上買家多為大陸內資公司，所以股權轉讓模式為外資轉內資，交易價金必須由大陸匯至境外。因大陸外匯資金控管比較嚴格，台商一般會擔心交易完成後，資金是否能順利匯出？筆者...