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上揚工業不動產轉載~~~遺贈稅將採累進稅制調高稅率，財政部次長蘇建榮表示，目前仍尚未確定分級級距，可以確定的是，遺贈稅與免稅額有一定的連動關係，若稅率提高，免稅額也會提高。現行遺產稅與贈與稅的免稅額，分別為1200萬元、220萬元。蘇建榮解釋說，只要贈與稅大幅調升，為了減少衝擊，免稅額也會跟著調高；若是稅率微調、免稅額則會調降來進一步有效提升稅率，彼此會有配套措施。根據財政部委外研究報告指出，在既定免稅額情形下，若遺贈稅稅率調升為15%、20%、25%及30%，對於稅收的影響，即為原先10%稅率下稅收增加至1.5倍、2倍、2.5倍及3倍。安永聯合會計師事務所會計師林志翔則表示，確實因為遺贈稅研...

上揚工業不動產轉載~~~陳先生質疑名下所有一筆供種植花草、蔬菜使用的土地被改課地價稅，想了解原因為何？稅捐機關表示，已規定地價的土地，除了非都市土地依法編定的農業用地及都市土地編為農業區、保護區限作農業使用，或於公共設施尚未完竣前、依法限制建築、依法不能建築、編為公共設施保留地等仍作農業用地使用之土地課徵田賦(目前停徵中)外，其餘都課徵地價稅。稅捐機關進一步查明，該筆土地編定為住宅區，並且公共設施已完竣，雖仍作農業用地使用，還是要課地價稅。因為依據土地稅法第22條第1項第2款規定，都市土地公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者，才可徵收田賦；既然該土地公共設施已完竣，就不適用徵收田賦的規定。而...

上揚工業不動產轉載~~~實價登錄申報方式將增加新管道，自2016年7月1日起，民眾可以在申辦不動產買賣登記案前，先預為申報不動產成交案件資訊，減少逾期申報的風險，屆時歡迎民眾多加利用。根據內政部統計，實價登錄制度從2012年推動至今，全國共有627件裁罰案件，其中498件為逾期申報案件，依規定限申報案件將被裁處3萬元以上，15萬元以下的罰鍰。內政部長葉俊榮於2016年6月16日部務會報聽取「實施實價登錄預申報」報告後表示，為減少民眾逾期申報受裁罰，新增「預申報」方式，讓申報人可事先於線上申辦系統登錄，與申報買賣登記案件時併同送件，於登記完畢後只需至網站確認是否完成申報，能有效避免因錯過申報時間...

上揚工業不動產轉載~~~新北市地政局辦理台北港特定區與新莊北側知識產業園區區段徵收案，六月二十二日起展開土地標售投標作業，台北港住宅區最高的一筆底價每坪四十五萬元，莊北產業專用區每坪底價八十萬元起跳，最高的一筆底價每坪九十．六萬元，七月七日開標。地政局專門委員徐鳳儀指出，台北港區徵收案本次共標售十二筆土地，總面積四．二公頃，其中住宅區有八筆，底價從每坪四十一．三萬元至四十五萬元不等；商業區最高的一筆底價每坪六十四萬元，占地二千二百多坪，總價值高達十四億元。徐鳳儀說，台北港土地其中十筆坐落遺址範圍，建商在開發階段須委託考古學者專家或專業機構辦理施工監看，若涉及遺址保存，可改變工法或搶救挖掘，若原...

上揚工業不動產轉載~~~房市轉向，置產族保守，2016年以來台北市億元以上店面幾乎沒有動靜，不過6月15日實價登錄揭露一間中山區1.35億的店面交易，單價279萬，總坪數為48.38坪，為2016年以來北市最高總價的店面，也是全台第二高總價的店面。房仲業者分析，該店面位置在民權西路捷運站對面，人潮雖不如捷運站周邊，但該店為角間，目前經營連鎖服飾，客源穩定，店租約在25萬左右，投報率可達2.2％，因為屋齡超過40年，建築又為加強磚造，未來可望有都更合建效益。2016年以來北市億元店面交易僅2間，另外一間為3月份交易，位於士林文林路，總價1億的店面。比較2015年同期，億元店面有7筆交易，且其中4...