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上揚工業不動產轉載~~~財政部國稅局表示，近日發現被繼承人於生前出售土地，但在其死亡時，該土地尚未辦妥產權移轉登記，繼承人漏未將被繼承人尚未收取之土地價款申報以併入遺產總額課稅，遭國稅局補稅及處罰。該局指出，依民法第758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力」。被繼承人生前出售之土地，迄至死亡時如尚未辦妥產權移轉登記，依前揭民法規定，仍屬被繼承人之遺產，應予列入遺產課稅；惟移轉該項財產予買受人，亦屬被繼承人生前尚未履行之債務，此項未償債務扣除額之認定，可以准按該土地計列遺產價值之數額扣除，至被繼承人生前出售該地所取得之價款，如於其死亡時仍然存在者，以及尚...

上揚工業不動產轉載~~~新政府上任，呼籲壽險資金留在台灣市場發展，國泰金控率先響應，昨（23）日旗下子公司國泰人壽公告，將投資買國內不動產，引發市場矚目。國泰金說明，投資國內大片土地的方向不變，現在還有百億元資金，將鎖定在千坪以上的土地，進行投資。國泰人壽董事會通過投資國內不動產的政策，發言系統表示，由於正在洽商中，很多個案的細節無法透露。惟據了解，國壽目前鎖定投資的不動產方向，主要為商用不動產、倉儲物流用地兩大類為主。房地產市場人士對此表示，要做物流園區使用的土地，最重要的是交通條件必須充分配合，例如接近海、空港，或者公路交通發達，目前中南部符合物流使用、又是大面積土地，以台中港、高雄港臨近...

上揚工業不動產轉載~~~財政部表示，若贈與人假藉免稅土地，取巧安排移轉其他應稅土地予子女者，因涉及逃漏贈與稅，將核實補稅，並將按核定應納稅額加處兩倍以下之罰鍰。財政部中區國稅局表示，贈與人假藉免徵贈與稅之土地，取巧安排移轉其他應稅財產給子女的手法，例如先贈與子女公共設施保留地，再以現金買回；或先贈與子女公共設施保留地，再以建地與之交換；或先贈與子女公共設施保留地的大部分持分，以及建地的極小部分持分，再經由共有土地分割，使其子女取得整筆建地等。財政部強調，上述手法與直接贈與現金、建地等應稅財產並無不同，應就實質贈與移轉之財產，依規定課徵贈與稅。官員舉例說，甲君、乙君夫妻因年事已高，想將名下應稅土...

上揚工業不動產轉載~~~新政府上台，財政部表示，列為優先法案除反避稅條款外，也包括研擬新增所得稅第17條之4，也就是捐公共用地節稅，應以實際取得的土地價格成本計算抵稅金額，而非以土地公告現值來計算。財政部官員指出，捐地節稅入法由於上個會期決定屆期不續審，近期將討論送立院。「捐地抵稅」曾是富人、財團最愛的節稅手法。富人低價收購畸零地、公共設施保留地或既成道路土地後，再捐贈給政府，就可以較高的公告現值來抵稅，使政府稅收因此減少。為了約束富人捐地抵稅行為，財政部在2003年頒布解釋令，限制捐地抵稅最多只能抵土地公告現值16%，使得捐地抵稅行為大為減少。不過，在2012年大法官作出解釋令，宣告財政部規...

上揚工業不動產轉載~~~財政部國稅局表示，贈與人假藉免徵贈與稅之土地，取巧安排移轉其他應稅財產予子女者，例如：先贈與子女公共設施保留地，再以現金買回；或先贈與子女公共設施保留地，再以建地與之交換；或先贈與子女公共設施保留地之大部分持分及建地之極小部分持分，再經由共有土地分割，使其子女取得整筆建地等，其實質與直接贈與現金、建地等應稅財產並無不同，應就實質贈與移轉之財產，依規定課徵贈與稅。該局舉例說明，甲君、乙君夫妻因年事已高，欲將名下應稅土地贈與兒子丙君，但又不想繳贈與稅，遂聽從他人之建議，甲君、乙君先贈與丙君公共設施保留地(免稅)，再贈與應稅土地極小持分給丙君(贈與金額低於免稅額220萬元，亦...