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上揚工業廠房土地不動產轉載~~央行利率連四降後，中央銀行昨天公布，七月五大銀行新承做房貸利率降至百分之一點六九五、連十三降，創二○一○年八月以來、六年新低。央行官員表示，因銀行利率調整時間不一，預期未來房貸利率將繼續下探。趕在農曆鬼月來臨前，民眾急忙辦理交屋，六都買賣移轉棟數成長，使五大銀行七月新承做房貸量提高至四○五億元，月增近十三億元。據統計，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等買賣移轉棟數月增率皆為正，其中以台北市大幅成長近三成七最高，僅高雄市小幅衰退。央行官員指出，五大銀行七月新承做房貸中，一三九點五五億元為首購族承辦的低利政策性房貸「青年安心成家方案」，占整體比重約三成五，顯示目...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~台灣近期有多項稅務法令革新，包括去年上路的富人稅、今年實施的房地合一稅，7月立法院三讀通過的反避稅法案，以及未來可能研議調高的遺產稅、贈與稅等，對於企業大股東及高資產者的稅負、財富與傳承規劃將產生重大影響，安永聯合會計師事務所表示，新政府擬提高遺產稅、贈與稅的稅率，資產應及早評估規劃。會計師事務所今日舉辦「台灣近期稅制大變動稅務研討會－對大股東、高資產人士之衝擊及因應規劃」，稅務服務部執業會計師表示，高資產者面對將來可能增加的稅負支出，各項資產應重新檢視分配，如海外商品等所得適用「最低稅負」制，最高稅率為20%；而特殊理財工具則適用「分離課稅」，稅率為10%或15...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~高雄市稅捐稽徵處表示：市民陳先生質疑所有土地，地上除建築物使用外，空地部分無償供公眾通行道路使用，為何不能免徵地價稅？該處說明：無償供公眾通行的道路土地，在使用期間內可以免徵地價稅，但若屬建造房屋應保留的法定空地，則不屬免徵地價稅範圍。因此，依建築法規建造房屋所必須留設的法定空地，縱有無償供公眾通行使用之事實，仍不能免徵地價稅。該處提醒納稅人，非屬法定空地，且無償供公眾通行道路使用，可在每年9月22日前向土地所轄稅捐分處申請免稅，經審查核准後，當年度就可以免徵地價稅，逾期申請，自申請之次年期開始適用。

上揚工業廠房土地不動產轉載~~小陳今年8月15日購買1筆房地，向稅捐處詢問今年地價稅應由誰繳納？可否申請按實際持有月份分單繳納地價稅？高雄市稅捐稽徵處表示，地價稅每年徵收1次，課稅期間為當年度1月1日至12月31日止，並以8月31日為地價稅納稅義務基準日，即以當日土地登記簿所記載的土地所有權人為當年度地價稅納稅義務人。該處補充說明，一般買賣案件，在基準日(含8月31日)前辦竣土地移轉登記者，當年度地價稅應由新所有權人繳納；在基準日之後辦竣土地移轉登記者，則由原所有權人負擔當年度地價稅；土地所有權人不能以於年度中取得土地且持有土地未滿1年，而請求按實際持有月份分單繳納地價稅。依土地登記簿所載小陳...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~廠房在機器未裝妥、或試車中無法開始生產製造使用，但其安裝機器及試車均屬生產營業的過程，仍應按營業用稅率課徵房屋稅。高雄市稅捐稽徵處表示，近來有民眾詢問購置二手廠房後正在安裝機器，目前因工廠尚未正式開業，是否可以空置廠房稅率課徵房屋稅。由於營業應不以門市交易為限，營利事業內部的工作，亦為營業的行為，因此須以營業用稅率課徵房屋稅。官員舉例說，若是董監事辦公室、會議室、職員辦公處所、公司行號的商品展示中心、工廠生產製造等，也同樣屬於供營業使用的情形，也須以營業用稅率課徵房屋稅。但若公司行號所有合法登記的廠房，供直接生產使用者，房屋稅減半徵收。依規定合法登記工廠的自有房屋...