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上揚工業不動產轉載~~~投標購買法拍屋，已成民間常見的「撿便宜」管道。高雄市稅捐稽徵處提醒，有些民眾誤以為同年度土地移轉，土地公告現值未作調整，就不必額外負擔土地增值稅。但依據現行稅法，以低價標購法拍屋，因土地取得成本低於土地公告現值，即便土地公告現值沒有調整，仍須課徵土地增值稅。買賣法拍屋時，應該一併考慮相關的稅負成本。民眾在移轉土地所有權時，土地若有漲價情形，應以土地漲價總數額乘上累進稅率，藉此繳納土地增值稅。土地漲價總數額的計算方式，是以土地移轉時的申報移轉現值，減去取得時的移轉現值或原規定地價的總額，並減除土地改良等費用。申報移轉現值，則是以公告土地現值或買賣雙方簽訂的契約價格為準。不...

上揚工業不動產轉載~~~交通部高鐵局特定區標售引發關注，地段位於桃園、台中、台南3個車站周邊，今日開標結果出爐，其中桃園2筆、台中2筆以及台南6筆，總計面積約1萬7681坪，總底價57.23億元。標售結果，桃園站2標全數流標；台中2標、台南1標標出，標脫率3成，溢價率8.31%。其中台中站區創下區域新高價，台南站區溢價率達30%。房仲業者表示，今日高鐵局標售青山段商業區440地號與住宅區268地號流標並不意外。440地號雖正對河岸景觀、位置優越，但容積總量管制後較過去少了一半，每坪底價86萬元的價格缺乏吸引力，若以底標取得該土地，建商未來推案起碼每坪35萬元起跳，就現今市場而言等於是拿石頭砸自...

上揚工業不動產轉載~~~未辦理不動產繼承登記的繼承人請注意，台北市政府地政局表示，不動產所有權人於死亡之日起逾1年其繼承人未辦理繼承登記者，依土地法第73條之1規定，經查明後，於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫；另如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價扣除相關稅負及負擔後，按其法定應繼分分算發給價金，所以對繼承人權益影響很大。前項每年公告資料揭示於土地及...

上揚工業不動產轉載~~~財政部國有財產署昨（16）日公告今年第二批設定地上權招標案，共推出12宗精華區國有土地，訂在今年6月20日開標，權利金底價約為市價的三成至四成五，12個案件的權利金底價合計約40.47億元。官員坦言，受景氣影響，近年來國有土地設定地上權案標脫率逐年下降，2013年的標脫率高達四成五，近兩年卻滑至四成以下，分別僅有三成七成、三成三。外界關注的中山設計園區一案，國產署會視市場時機推出，可能不會在今年招標。至於設定地上權案的地租年息率是否調整藉此吸引投資人，財政部還在研議中，但即使日後有更動，溯及既往的可能性很低。財政部表示，這次推出設定地上權案，地租年息3.5%，存續期間7...

上揚工業不動產轉載~~~房地合一實價課稅2016年正式實施，報稅季節來了，怎麼報稅才對？中華民國地政士公會全國聯合會前任理事長王進祥副教授昨（17）日提醒，房地合一實價課稅新制存在許多不合理的漏洞，不過，當心別為了節稅，而最後反而逃漏稅。王進祥昨天應邀在國立中興地政暨北大不動產系系友會服務到村里地政公益活動記者會中，談到今年最夯的房地合一實價課稅新制，將會在下周二（24日）主講「從房地合一稅談錯誤認知的節稅策略」中，提到消費者應如何應對新稅制。王進祥表示，今年1月1日房地合一正式上路，奢侈稅這個虧本還要繳稅、又讓財政部抽不到什麼稅的「惡法」，終於順勢退場。但談到房地合一稅，他是從頭到尾都反對，...