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上揚工業不動產轉載~~~內政部次長花敬群昨（20）日公開反駁前行政院長陳冲的「房屋稅違憲」說，他說：「絕對沒有任何違憲問題。」他同時贊同地方政府調高房屋稅的稅基，但表示，內政部和財政部將討論稅基評議的合理性，也許應先從建立合理估價機制開始。內政部昨天舉辦例行記者會，媒體問及對房屋稅違憲的看法，花敬群強調，房屋稅絕對沒有任何違憲問題，全世界幾乎所有國家都有課徵這樣的稅。花敬群對於違不違憲問題沒有陳述太多，倒是花了一些時間解釋稅基問題。他說，台灣房屋稅和地價稅的稅基長期偏低，尤其房屋稅課稅基礎長達30年沒有調整，現在財政部跟地方政府只是讓課稅稅基更合理。而且，「調整對絕大多數人衝擊不是那麼龐大，」...

上揚工業不動產轉載~~~為減輕納稅人重購自用住宅之負擔，土地所有權人在2年內，不論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地並登記為同一人所有，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付重購土地地價之數額。但是，請千萬記住土地所有權人自完成重購土地移轉登記之日起5年內需注意，不可將重購土地再行移轉、出租、營業、戶籍遷出，如有上述情形發生皆須繳回原退稅款。稅捐機關進一步說明，重購土地移轉情形包括買賣、贈與、交換、法拍，但若被政府依法徵收或因土地所有權人死亡而辦繼承者，則不需繳回退稅款，惟繼承人若在原管制5年內，再行移轉或不符合自用住宅之規定，仍須...

上揚工業不動產轉載~~~財政部表示，民眾若將數筆土地合併後，其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地，於出售時無法一併適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。根據財政部1990年函釋，土地合併後出售，其中部分在合併前不屬房屋坐落基地，應無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的適用。現行地價稅一般稅率為千分之10~55，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率為千分之2。所以土地所有權人於出售前，將原來不屬於房屋坐落基地的土地，先辦理合併到該筆自用住宅用地，想要全部適用自用住宅用地稅率，稅捐稽徵機關審核時，會扣除該後合併的面積，僅以原合併前的面積核課自用住宅用地土地增值稅，其餘仍按一般用地稅率計課。財政部舉...

上揚工業不動產轉載~~~根據統計顯示，上半年全台土地市場大型土地交易金額211億元，較去年同期減少70%，而且今年連續二季僅約百億的低量是金融海嘯以來首見。且多數的土地均為企業自用建廠需求，由於房市景氣不佳，建商策略多以去化庫存、減量經營代替購地推案，建商買盤已極為稀少。今年上半年建商投入購地規模超過5億元的交易，除了尚志資產開發以10.9億元購買台北市中山區土地，其餘較具規模的土地交易多位於中南部，例如及達麗建設購買二筆，分別取得台中西屯、高雄前金土地，台邦首府建設、鉅曜建設、福懋建設、百立建設在南高都會區土地市場也有斬獲，顯見土地市場交易重心資金明顯外溢至中南部市場。業者分析，台北市土地除...

上揚工業不動產轉載~~~針對前行政院長陳冲投書本報認定房屋稅違憲，律師趙文銘認為陳冲說的沒錯，並指台北巿房屋稅的路段率計算就未扣除地價，造成重複課稅，若民眾未透過出租房子獲取收益，政府收取房屋稅就是侵害人民財產。趙文銘指出，房屋稅條例2011年修正後，規定課徵房屋稅要根據造價、折舊率、路段率3個標準來課稅。造價的部分，要以房屋實際使用的建材，區分種類和等級來課稅，並應乘上折舊率。過去地方政府評定房價時採用「房屋所處街道村里商業交通情形」來評定房價，就是俗稱的路段率，但房屋所在的路段價值，已計算在地價稅內，因此應扣除地價，否則採用路段率課房屋稅等同重複課稅。謝金河：陳冲神來一筆行政院前院長陳冲高...