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上揚工業不動產轉載~~~桃園市政府表示，航空城特定區交易2016年1月份之案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計8件，甲、乙種建築用地無成交案件，農牧用地交易量與上月相同，與2015年同期相較差異不大。另1月8件農牧用地成交均價為8.48萬元/坪，較上月上漲，但較2015年同期下跌。1月農牧用地整體交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。本區範圍內土地受期待因素影響，農地交易量與成交價格於2014年持續成長，自2015年受國內經濟景氣不佳及2016年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年3月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計...

上揚工業不動產轉載~~~房市春燕來了嗎？央行昨公布，3月五大銀行新承做房貸達346.77億元，年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，根據房仲業者觀察，央行鬆綁不動產信用管制有提振房市信心的效果，未來房市量能看升。國銀不動產龍頭土銀高層對房市仍保守看待，他指出，近期確實因央行鬆綁管制及土壤液化問題，使交易量有所提升，但需求沒有明顯增加，加上國內外經濟不景氣，新政府上台後兩岸關係可能出現變數，都會使購屋者持觀望態度。究竟房市是否由谷底翻揚還需持續觀察，恐怕要下半年才會明朗化。3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。吳懿娟表示，主要是2月適逢農曆春節與2...

上揚工業不動產轉載~~~房市景氣不佳，但擁有建設題材利多的工業地卻逆勢上漲！商仲業者統計發現，新北產業園區廠房土地交易每坪價格破百萬元，主要原因為台商回流，有實質設廠需求，其次，施行4年半的奢侈稅無限制工業地交易，使得資金轉移挹注至工業地，同時，機場捷運利多帶動，諸多因素都讓工業地再添話題。房仲業者指出，機場捷運現地新北產業園區站周邊，在去年第4季及今年第1季有2筆土地成交單價雙雙突破百萬單價，分別位於五股區五工六路及五權路，每坪單價分別為121.7萬元及116.7萬元。其中，今年2月成交的五權路廠房，建物面積約802.11坪，成交價格為4.75億元，賣方為食用油品大廠富味鄉，買方是國內3C產...

上揚工業不動產轉載~~~由於台商近三年積極透過境外公司回台購買工業地設廠，導致工業土地翻倍漲。對此，房仲業者指出，這波台商回流主要以物流業種需求較大，而鎖定對象也多為交通便利的工業區，因此首選雖是大台北地區；但因地價太貴，多半折衷選地價相對便宜的桃園設廠，或是台中工業區。房仲業者指出表示，這波台商回台設廠的土地面積需求，主要以1000到2000坪的工業土地為大宗，甚至有業者看好台商回流設廠需求，直接購買大面積工業土地，將道路等基礎設施做好後，再切分小塊出售。而除台商回台設廠外，電子商務業者也積極尋找可設物流中心的土地，像MOMO購物網，或日商優衣庫最近便積極發展網購平台，未來也將有物流中心需求...

上揚工業不動產轉載~~~去年出售房產一律採用舊制列財產交易所得申報出售土地課土增稅免綜所稅房地合一實價課稅制於去年6月5日經立法院通過，自今年1月1日開始實施，財政部表示，納稅人只要去年出售房屋，一律採用舊制，將出售房屋所得列為財產交易所得申報；但若今年以後出售則須判斷適用新制或舊制，課稅對象包括國內外個人及法人，而外資在新制下最低稅率仍高達35%。今年實施的房地合一所得稅，出售房屋和土地的所得都必須按實價課稅，但採分離課稅，依持有時間不同，以15%至45%的累進稅率課稅，且在交易過戶日後30天內須向國稅局申報繳稅。資誠稅務部副營運長許祺昌表示，房地合一課稅條件為2016年1月1日以後取得或2...