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上揚工業不動產轉載~~~據了解，由於桃園、台中、高雄三地餘屋近兩年擴張速度太快，不少大型行庫已將該地區的房貸最高成數自動調降0.5成至1成，其中台中七期等高價區，成數降幅更高達1成。目前各大行庫給予的房貸成數，除了看區段，也更加重視所得能力，現在青年安心成家方案之外的其他房貸申請案，若要取得8成的成數，大型行庫在所得能力上都比過去提出更嚴格的要求。以房貸市占率達11.35％，為市占龍頭的土銀為例，房貸申請要取得最高8成的成數，必須符合三者任一條件才有機會，包括：1、個人年所得超過150萬元；2、新北市距離捷運站1000公尺之內；3、位於台北市。根據大型行庫內部進行全國新建的住宅待售餘屋統計，六...

上揚工業不動產轉載~~~台北市稅捐處日前表示，為遏止逃漏稅情形及維護租稅公平，自今年元旦至2月29日，將辦理例行性全面清查核准記存土增稅的列管案件，如發現有再移轉土地所有權之情事，將依法追繳原記存的土增稅。稅捐處指出，依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等規定，企業如進行併購合併、收購及分割申請土地所有權移轉，並經核准記存土增稅時，之後如再進行該土地的移轉，應由併購後取得土地的公司機構，負責繳納原記存的土增稅。稅捐處舉例，甲公司與乙公司合併，乙所有的土地就將移轉登記至甲公司名下，而應繳的土增稅經核准記存後，稅捐處就會對該記存土地列管，並每年辦理清查作業。如查獲列管土地已再移轉（買賣、贈...

上揚工業不動產轉載~~~「去年建商趕在房地合一稅實施前交屋，土銀的房貸餘額一口氣衝上7320億元歷史新高。」土地銀行副總李振鳴表示，雖然「青年安心成家貸款」利率僅1.58%，引起許多人詢問，但他建議買房族不要因低利率而忽略風險，因為今年成交量將不如去年，房市仍有不確定性。「房市兩個變數，第一是有大筆的青年安心成家貸款戶想買房，另一個是實施房地合一稅，投資客套利空間變小。」李振鳴指出，因為建商避開今年的房地合一稅提前交屋，使得土銀去年12月放款餘額衝上7320億創歷史新高，但估計今年投資客退場、預售屋案量開始減少，因此成交量將比去年低。「鑒於預防承擔過多風險，現在土銀比較會接受自住客的房貸，有穩...

上揚工業不動產轉載~~~本國銀行搶攻資產活化商機，彰化銀行已經敲定，位於台北市重慶南路的台北分行大樓將重建，希望從原先的兩層樓高度，一舉拉高至13樓，未來將一半自用、一半出租，創造一年約2000萬元的租金收益。彰銀這棟建築物相當具有歷史意義，建造完成年代是1929年，最初為原辰馬商會本町店鋪，在1947年228事件時是臺灣省專賣局臺北分局，也是228事件民眾首波抗議地點，之後在1968年才移轉為彰銀台北分行使用。彰銀評估，預計重建後的台北分行大樓將在2019年6月完工，土地約230坪、樓地板面積達2400坪，樓高13樓，還有地下室，預計蓋好後的的價值約36億元，開發利益約25∼30億元...

上揚工業不動產轉載~~~財政部指出，企業逃漏所得稅能否適用自動補報、補繳的「自救條款」，除了擴大書審及未列選查帳案件之外，其他漏稅案件應以稽徵機關最先作為之日為調查基準日，一經啟動即不得主張免罰。稅捐稽徵法第48條之1規定，納稅義務人自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款者，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查的案件，包括稅捐稽徵法及各稅法所訂逃漏稅處罰均可免除。北區國稅局轄內有一甲公司，2011年間出售其地上權及房屋給第三人，甲公司將應稅「地上權」銷售額開立成免稅「土地」的統一發票，經國稅局核算漏報應稅銷售額補徵營業稅額外，因甲公司100年度營所稅結算申報亦涉嫌漏報出售資產...