上揚不動產開發有限公司

~上揚工業不動產轉載~2019年步入尾聲，房仲業者表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前波高點，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊，老屋若無法都更將不値錢等趨勢。房仲業者指出，今年第三季六都房市整體表現平穩，全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比，高雄上漲14%最多，其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。回顧2019年，全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案，新屋交易占比持續增加，商辦丶廠辦丶工業用地與豪宅也有亮眼表現，價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價為主力商...

~上揚工業不動產轉載~食品大廠聯華食品4日公告向金日昌工業買下基隆市安樂區不動產，包含土地1606坪、建物815坪，交易金額4億元，將作為公司未來長期發展需求之用。聯華食是國內知名零食大廠，同時也從事鮮食代工，如御便當、三明治、飯糰、壽司、涼麵等，主要供應國內超商通路。目前聯華有三個鮮食廠，分別位於基隆、中壢跟彰化，其中，基隆廠位於基隆市武訓街43號，跟此次購得的不動產距離不遠，估計可望作為原有廠房的延伸、或是新廠建設。聯華食今年前三季合併營收63.16億元，年增5.38％，但在營業成本、營業費用提高下，前三季歸屬於母公司稅後淨利3.08億，年減16.44％，前三季每股稅後盈餘1.76元，也低...

~上揚工業不動產轉載~住展雜誌發布11月北台灣預售市調，住宅降溫，商辦火紅，多個地區都推出商辦案，並開出高價，石碇廠辦開到每坪30萬，板橋浮洲合宜住宅的商辦戶別平均開價也飆至58萬元／坪，比住宅戶別高出二倍。根據住展雜誌調查，11月北台灣推案量溜滑梯，較10月驟減逾300億元，至500餘億元，新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案，僅有台北市「昇陽十里華」。何世昌指出，許多業者表示今年總統大選對房市影響不大，但似乎說一套做一套，不少建案早已在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度，緩推案的情緒正在市場發酵。11月買氣仍算穩定，指標建案成交組數維...

~上揚工業不動產轉載~新北市政府3日標售新店央北、金山重劃區各四筆土地，其中，新店央北在建商搶標下再度創下全壘打佳績，總計出脫30.15億元土地、溢價22.2％，瑞陞開發、漢吉建設（與捷洋建設聯手）各砸約15億標得土地，且漢吉得標單價每坪165萬，更創下央北歷次標售新高。央北土地標售已多次創「全壘打」紀錄，此次是最後一次標售，四筆土地總底價24.68億元，吸引28封標單搶標，最熱門的斯馨段47地號土地更有國建、長虹、遠雄、宏普、新潤等16家知名建商搶標。相較之下，金山重劃區則乏人問津，四筆土地均流標收場。斯馨段47地號土地基地面積近千坪，由雙和建商漢皇集團旗下的漢吉建設與捷洋建設合資搶地，捷洋...

~上揚工業不動產轉載~商辦供不應求，價格節節上漲，尤其是捷運共構商辦，房仲業者統計，近年多有一到兩成以上漲幅，其中位於北市松江路的將捷巴菲特，2012年成交七字頭，最新交易行情已來到每坪111萬元，大漲逾四成。房仲業者表示，捷運共構住宅過去成交價格多比周邊同質性住宅平均高出約15%，顯示在購屋選擇上，具便捷交通與區位優勢的不動產產品，在購屋者心目中具有相當價值，較不受市場波動影響，相對保值。同樣的，觀察台北市共構商辦，或鄰近捷運站的商辦大樓，和捷運聯開宅一樣，由於到站就到辦公室，不僅保值，也具增值性，在這波商辦供不應求趨勢下，成交價格多有一到兩成的漲幅。以緊鄰忠孝新生站的世界貿易大樓為例，20...