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上揚工業不動產轉載~~~財政部國稅局表示，個人做財務規劃，要考量受贈取得之房屋土地，日後如出售，係以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，計算房屋、土地取得成本。國稅局說明，2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅新制，相關所得或損失計算方式如下：一、個人買入房屋、土地後再出售：房屋、土地交易所得(或損失)＝交易時成交價格－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付的費用。二、個人出售因繼承或受贈取得的房屋、土地：房屋、土地交易所得(或損失)＝交易時成交價格－繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值－因取得、改良及移轉而支...

上揚工業不動產轉載~~~今年1月的贈與移轉棟數創4年同期新低，原因便是房地合一上路後，贈與房產已經沒有節稅優勢，因此不少人鼓吹，假設父母要贈與房產給小孩，倒不如登記「買賣」，但看在專業代書眼裡，如果單純為了節稅而登記買賣，沒控制好資金流向，恐怕會被國稅局查稅，連補帶罰未必能享受節稅甜頭。以往因為房屋的贈與稅計算方式採房屋的公告土地現值，會比同樣贈與現金來得節稅。但房地合一稅上路後，若贈與移轉給小孩，未來小孩出售就得按照實價課稅，計算下來稅金會比舊制來得多。有一派專家認為，假設打算登記贈與移轉，不如直接以「買賣」登記方式取代「贈與」，如此可省下贈與稅，也能節土增稅，甚至也能作價比行情低，來日出售...

上揚工業不動產轉載~~~台北市財政局向台北市長柯文哲報告房屋稅課徵事宜後，確定今年的房屋稅課徵稅率，將比照去年計算方式，北市稅捐處將於4月15日開始寄發稅單，5月1日開始徵收，估算一年的房屋稅將有141億元，與2015年相當。不過，目前建商一年內未售出的房屋，超過三戶都課徵3.6%，建商認為不合理，北市府也同意銷售期間不是囤房行為，決定一律降為2%，若一年後未售出的餘戶超過三戶的話，再全部都課徵3.6%的稅率，該項自治條例的規定現正由台北市議會審查中，若市議會通過並訂出實施日期在課徵期內，北市稅捐處將會以退稅方式處理。至於有建商向市議員和市府陳情，希望將「2014年7月1日以後取得使用執照」的...

上揚工業不動產轉載~~~房地合一實價課稅明（2016）年上路，這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出，新制上路後，未來想要跑短線投機炒作者，將面臨最高45％重稅伺候，房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。房地產業者戲稱，房地合一稅自6月初立法院三讀通過，到底如何課稅？至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞，甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了！」不過說歸說，房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施，面對全新稅制，消費者將受到哪些影響？究竟要怎麼因應？以下八大熱門話題，一次解盤。1.坊間討論最熱門的是，哪些人適用房地合一新制？答：由於訂有日...

上揚工業不動產轉載~~~央行從去年12月理監事會議決議降息半碼後，2016年第1季又再度降息半碼，雖然未必會如日本一樣實行負利率，但連兩季降息，代表台灣經濟環境不佳，民間投資保守。對房市來說，降息只是給屋主「低利率」的定心丸，但此舉，恐怕不是「拆彈」而是房市的引爆彈。2014年底台北市房價為SARS大多頭以來的波段房價高點，2015年房價下跌，尤其口袋淺的投資客，少賺就是贏，能夠交屋前換約讓價出場，都是幸運的。降價恐慌，在1月總統大選後逐漸止血，市場氛圍稍稍穩定，加上降息引發的效益，屋主不恐慌，反而老神在在，只要能穩住貸款，穩穩收租也不求獲利了結。許多屋主賣不到理想價格，又沒理由降價賣，乾脆「...