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~上揚工業不動產轉載~根據信義全球資產統計，今年前十月工業地產交易金額共467億元，已達去年整年交易金額的九成，桃園最熱，今年已交易17件，台中今年也已交易十筆，和新北並列第二交易熱區。仲介業者分析，工業地產在台商回流帶動下，自2017年開始升溫，今年以來，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，實體零售業者與電商對於物流倉儲需求大幅擴增，也帶動各地工業地產成交量提升。根據統計，今年工業地產以桃園交易最熱，目前已達17件，其次為台中，去年全年僅五件，今年至今已有十件，包括台灣美光記憶體、大立光、博大科技、和大工業、台灣櫻花、矽品精密工業等都在台中購置廠房或土地。仲介業者表示，台中具備海港、空港以及...

~上揚工業不動產轉載~財政部賦稅署指出，在房地合一新制下，個人換屋、買賣自住不動產，可申請適用重購退稅優惠，小屋換大屋可退還全數所得稅額、大屋換小屋則按照比率退稅。官員指出，重購退稅要符合三大要件，第一是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。第二是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住。第三是出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。不過，如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。房地合一制是在2016年高房價時期所推出的稅制，參與訂定法規的財政部官員表示，其宗旨在於讓房市「軟著陸」、回歸到剛性需求並抑制投機性炒房。按照房地合一稅制，如果我國個人要轉賣不動產，持有1...

~上揚工業不動產轉載~之前傳出內湖大潤發內湖1店有意轉型，由全球知名家具業者IKEA接手，今（11／7）IKEA向《ETtoday新聞雲》證實，確實將與大潤發合作，在內湖開設複合店，正式進駐當地，也是IKEA在台北市內開設的第二店，大潤發內湖1店預計2020年開始進行改裝，預計2022年正式開幕。在內湖舊宗路一帶量販賣場、居家業種林立，COSTCO、家樂福、大潤發、HOLA都有進駐，形成大型商圈，週末也吸引許多人潮，大潤發在該地區擁有一館與二館，兩館內容無法區隔，產生排擠效應，今年底陸續傳出收攤或轉型傳聞，並有IKEA進駐消息傳出。IKEA今年在台邁入25周年，其展店計畫一直維持「保守投資」，...

~上揚工業不動產轉載~第三季房地產相關數據近日紛紛出爐，不僅住宅行情回溫，辦公室市場也變得熱絡，根據商仲公司統計，A辦平均空置率創17年來新低，交易金額也比去年同期成長近一倍。房仲業者指出，A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出，平均空置率下探至6.4%，創2002年以來的新低，預料未來數季信義基隆區頂級商辦聚落的租金成長效應，將繼續外溢至其他商圈，帶動平均A辦租金穩定上揚。根據商仲公司統計，A辦平均空置率創17年來新低，交易金額也比去年同期成長近一倍。有鑑於台北市中心可出租的大面積辦公空間持續減少，且租金水準上揚，部分大型企業轉而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡。第三季交易金...

~上揚工業不動產轉載~有地上權案「王中之王」之稱的世貿三館地上權案，可望提前至今年釋出，財政部表示，預計最快12月中旬就會公告招標，「興建會展空間」將不納入招標條件，改由台北市政府外加提供容積獎勵等方式進行。台北市信義區世貿三館展場現由經濟部國貿局委由外貿協會營運，期間至2019年底，財政部後續規劃以設定地上權方式活化。該地面積達4856.3坪，且位處信義區精華地帶，光土地公告現值就達到新台幣211億元；使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50%、容積率達560%，開發後樓地板面積規模將不亞於鄰近的南山廣場。財政部原先預訂，在明年初公告招標世貿三館地上權案，同時，由於有業者建議，北市缺乏可容納5萬人的...