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上揚工業不動產轉載~~由全台200位學者連署，包括徐世榮、林建甫、陳立夫、花敬群等33位重量級專家學者共同成立的「台灣土地社會聯盟」今日成立，並要求行政院盡速召開「全國土地會議」，盡速制訂土地基本法、國土計畫法，全面檢討土地問題，接下來將拜會各政黨總統候選人、各政院，要求加速落實土地改革問題。中國土地改革協會理事長卓輝華表示，1990年政府召開過一次「全國土地會議」，會中有329項結論，但之後房市景氣持續下滑，建商出現倒閉潮，政府卻開始「救房市」，反而全面檢討土地政策方向的結論執行率卻不到一成，造成到現在20多年過去了，台灣對於土地政策的態度、策略是什麼都不知道，出現只要高房價就打房，房市不好...

上揚工業不動產轉載~~工業用地違規興建工業宅，台北市政府將於明年3月完成通盤檢討；台北市長柯文哲昨（10）日表示，會基於公平正義原則進行檢討。不過，副市長林欽榮指出，原則會是若在都市計畫發布前興建的，可能會以扶植角度給予協助，若發布後才刻意違規的，絕對會加強裁罰。北市工業宅過去都依《建築法》91條進行開罰，有些案子已改善不當住宅，但目前仍有內湖、南港地區共4案，雖被開罰超過百萬，但依舊違法當住宅使用。林欽榮表示，明年三月通盤檢討結果會出爐，目前初步想法是若工業宅興建在都市計畫發布前，會以扶植角度協助做公辦都更，並進行調節回饋用地，若是偷跑部分則會加強裁罰。

上揚工業不動產轉載~~稅捐機關表示，2015年地價稅已開徵，民眾最近若有辦理土地移轉時，請記得先將2015年之地價稅稅款繳納完畢後，再至稅務局辦理土地增值稅完稅(查欠)作業。稅捐機關表示，稅法規定移轉土地需將該土地之地價稅繳清後，才可以辦理移轉登記。2015年的地價稅繳款書已寄出，民眾如果近期內有辦理土地移轉時，請持繳款書就近至各金融機構或便利超商等代收稅款處先行繳納稅款後，再檢據向稅務局辦理完稅(查欠)作業。如果尚未收到地價稅繳款書者，可電話或親自至稅捐機關詢問。稅捐機關提醒民眾，土地移轉如果沒有繳清地價稅，就無法辦理土地增值稅完稅(查欠)作業，逕至地政機關亦無法受理登記。

上揚工業不動產轉載~~房屋總價高低多半是一般民眾買房時的首要考量，但若只是衝著價格，與室內美崙美奐的裝潢，就下訂工業宅，未來若要脫手轉賣，恐將面臨不易轉手的高風險！目前市場上存在的工業住宅，大多都是在「乙種工業用地」蓋的住宅，工業地按規定只能興建工廠、辦公室，並不能當住家使用，但過去政府並未嚴管，因此無論是內湖、大直、南港、北投、士林、板橋、泰山、新莊、中和等雙北人口密集區，都見得到工業宅的蹤影。因土地取得價格便宜，工業宅的售價往往較附近房價低廉1至2成，又有挑高3米6的空間，加上水、電費率可申請自用住宅的優惠稅率、公設比率也比一般大樓華廈為來的少，吸引不少民眾購買，雖然住起來跟一般房屋沒差別...

上揚工業不動產轉載~~財政部中區國稅局表示，最近常常發現有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地，用以規避特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。但國稅局會依照實質課稅原則，除了依法補徵特種貨物及勞務稅外，還會裁處罰鍰。中區國稅局指出，不管是先租後售或是以租代售的形式，只要是已經事先「預約」、雙方決定好商品價格和移轉時機的交易，課稅的時間點就會回溯到買賣時點。實質課稅原則是指根據納稅義務人的實質交易行為課稅，而非表面形式。舉例來說，民眾甲君在103年度7月簽訂半年期的房地租賃契約，把持有的房地出租給乙君。雙方另外同時簽訂不動產買賣備忘錄，事先約定好買賣標的物和金額，乙君並支付訂金100萬元，雙方約定...