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上揚工業不動產轉載~~~房地合一稅新制上路即將滿月，不少民眾對法規內容一知半解，錯誤的報稅法可能導致荷包縮水。信義代書專案經理林以德分析，民眾買賣房地產報稅時，最好委託專業人員全盤分析、試算，才能安全省稅，不然一不小心就得多繳數十、數百萬元稅費。林以德說，新制上路近月，民眾最常搞不清楚適用新、舊制時間，一般而言，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日之後買賣取得且持有2年內出售者，皆要用房地合一新制，但若是贈與或繼承，則依不同情形而有所差別。他說，民眾第二個常見問題則是不知哪些項目可列舉扣除，只要是取得房地產所有權後，使用期間內支付房屋效能且非二年內所能耗竭的項目，以及取...

上揚工業不動產轉載~~~台灣去（2015）年經濟成長確定無法保「一」，顯示台灣景氣冷颼颼，衝擊房市與銀行業務；合庫金控董事長廖燦昌昨（29）日指出，最近房地產市場確實比較冷，預估這波房市修正可能長達2~3年，房價累計跌幅恐達一至二成但他強調，尚不至於像「霸王寒流」一樣下起雪來，而是慢慢降溫、溫和降溫。另外，房地合一實價課稅上路後，房市交易量明顯下滑。廖燦昌坦言，今年合庫房貸餘額不會成長，甚至可能衰退，因為每月還款約100億元，但新承作的業務量未必會達到此水準。相較於合庫，房貸指標銀行台銀與土銀，今年房貸業務維持「零成長」目標。廖燦昌是在出席合庫舉辦的寒冬送暖公益活動後受訪時，做了上述表示。

上揚工業不動產轉載~~~台北市稅捐處表示，自即日起至3月31日止，針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，展開全面清查。該處指出，土地稅法第35條規定，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，可就其已納土地增值稅稅額內，退還不足支付新購土地地價的金額。此類經核准退稅的案件，應自重購土地辦妥所有權登記之日起列管5年，列管期間內如有移轉他人、出租、營業或無土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等情形，將依規定追補原退還的土地增值稅稅額。該處進一步說明，辦竣戶籍登記是重購地符合自用住宅用地必要條件，如經核准退稅時有土地所有權人或其配偶、直系親屬設立戶...

上揚工業不動產轉載~~~台銀27日宣布加入逆向抵押房貸陣容。財政部將在2月2日召開八大行庫會議，以房養老（即逆向抵押房貸）是重頭戲，繼土銀、合庫之後，台銀昨日也首度對外公布自家版本內容，其中，台銀特別祭出頭2年將給予最低1.85％的價格搶市，力爭後來居上。這也宣告繼一般房貸業務之後，現在連以房養老的價格戰也在三大行庫之間全面開打。三大行庫的房貸市占率高達全國超過20％，以逆向抵押房貸為競爭目標的全新價格戰如今登場，一旁「觀戰」的業者也目不轉睛。台灣金控董事長李紀珠不僅在台銀積極催生逆向抵押房貸方案出爐，身為銀行公會理事長的她更積極在銀行公會同步力推全體銀行加盟。李紀珠指出，銀行公會已在月前整理...

上揚工業不動產轉載~~~財政部將於近日訂定發布「2015年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準核定之。該部爰訂定發布「2015年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時...