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上揚工業不動產轉載~~~景氣衰退使房市供過於求的情況更嚴重，連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部最新預估，土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成，是近10年最大減幅。基於強化風控，土銀也已要求建商：「買地之後1年內必須動工」。由於央行降息，引導房貸利率下降，土銀主管指出，土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88％，最新房貸平均利率已由去年的2.04％降至1.95％，這也是土銀有史以來房貸平均利率第一次「破2」。至於新房貸平均成數方面，土銀去年平均成數尚在7成，最新已降到6成3，反映土銀不論在估價，或是成數拿捏標準上，對市場風險的警覺性更高。土銀是房貸及土建融市占龍頭，業務量、利...

上揚工業不動產轉載~~~房地合一稅，2016房地合一稅正式上路，但投資客早已看準新制3大漏洞，準備藉此節稅省荷包，透過「買發票」、「開公司」、「售地代建」的方式，讓政府一毛錢都課不到。為了打擊短期炒作，政府力推房地合一稅改，期待能平息投資客炒房風氣，不過新制卻因規範缺失，早已被投資客完全破解，透過「暗黑」手段，就能達到節稅目的，甚至讓政府面臨課不到稅的窘境。1.買發票由於房地交易所得計算，是以成交價扣除取得成本及費用計算，因此包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用，都可當作成本扣除，倘若無法提出證明文件，稅徵機關就會採取成交價5％推定計算費用。因此，《中國時報》報導指出，房地合一上路後...

上揚工業不動產轉載~~~房地合一施行後，出售自地自建房產要注意，適用新、舊制課稅方式要由房、地各自的取得日決定，如屬新制合一課稅的利得，因持有期長短會使稅負輕重不一，財政部規定，這類自地自建售屋利得的持有期間，可自土地取得日起算，即土地持有愈久，新制合一稅率即會愈輕。財政部表示，今年開始實施房地合一課稅新制，房產利得課稅方式也進入雙軌並行年代。民眾購買土地後再自建房屋並出售，因土地與房屋取得日期不同，會出現房屋及土地分別適用新、舊制課稅的情形。依據財政部規定，自地自建案件中，土地取得日期若是在去年12月31日以前，自建房屋取得日（核發使用執照日）是在新制施行之後，從取得土地到自建房屋出售合計持...

上揚工業不動產轉載~~~內政部有意檢討地價稅制度，包括公告地價三年一調改為二年一調、排除民意代表擔任地價評議委員等，廢除公告現值等。財政部長張盛和說，還不瞭解內政部的想法，但在目前政治環境下，稅制可小修，但恐無法大幅調整。張盛和表示，財政部過去即曾建議，公告地價由現行的每三年調整一次，改為「可」每年調整，在房市暴起暴落、地價變動過大之時，可以因應即時調整。若內政部有意將公告地價由三年一調改為二年一調，可讓公告地價更接近市價，財政部非常支持。財政部也支持內政部排除地方民意代表，擔任地價評議委員的想法，讓地價的評議回歸專業。至於房地合一稅制上路後，未來公告現值制度的存廢、土增稅的稅率調整等問題，張...

上揚工業不動產轉載~~~高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法規定，配偶相互贈與土地，得申請不課徵土地增值稅，但於再次移轉予第三人時，則以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值作為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，而非以夫妻贈與當期之公告土地現值作為原地價核課，兩者差距甚大。該處進一步說明，配偶間相互贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，但由於土地增值稅計算方式係採用倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地時申請不課徵土地增值稅，未來再次移轉給第三者時，由於公告現值通常每年調漲，累積的結果可能使漲價倍數增加，而必須適用較高的稅率。而夫妻贈與得申請不課徵土地增值稅是因為從原始取得土地至贈與...