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上揚工業不動產轉載~~中央銀行公布10月消費者貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額5兆9982億元續創新高，年增率也回至3％以上，反觀建築貸款餘額1兆6543億元，年增率連5個月下滑，並且跌破3％大關，來到2.74％的22個月新低。銀行房貸主管表示，由於年關將近，距離明年房地合一課稅新制將上路不遠，搶在明年新制實施前購屋，可適用相對優惠的舊制，買氣增溫，加上一波新成屋完工交屋，轉入分戶房貸，使得10月全體銀行房貸餘額月增達205億元，預料11月及12月，相關趨勢仍將會延續。根據央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡之後，連續3個月均維持在3％以下的低水準，10月重回3％以上。央行官員指出，...

上揚工業不動產轉載~~立法院今日三讀通過「金融機構合併法」，訂定4大租稅優惠提高合併誘因，包括免徵證交稅、商譽攤銷年限從5年延長為15年等，上午通過後，金融股包括中壽（2823）、彰銀（2801）、台新金（2887）等有合併聯想個股見大單急敲，富邦金（2881）與國泰金（2882）也一度走高，但是隨即見到賣壓大舉出籠，金融股指數上探高點1048.8點後一陣急殺，翻落平盤之下由紅翻黑，但較大盤仍屬相對抗跌。立法院今天三讀修正通過「金融機構合併法」，訂定4大租稅優惠，依金融機構若因合併而移轉的股票免徵證交稅；移轉貨物或勞務都不屬於營業稅課徵範圍。因合併而產生的商譽，申報所得稅的攤銷年限從5年延長為...

上揚工業不動產轉載~~國內不動產市場，讓國銀相關放款再下探。根據統計，今年國銀「以土地為擔保品放款餘額」占比不斷衰退，截至今年第3季止，餘額僅剩1.73兆元左右，且占整體放款餘額比重已經跌破6.9％，僅剩6.83％，創近17個月新低水準。與去年底相比，不少銀行呈現「放款總餘額增加、土地為擔保放款餘額減少」的情形，像是台灣銀行、彰化銀行等公股行庫都是如此，導致相關放款的比重減少。至於民營業者部分，出現這種情形的業者更多，包括國泰世華銀行、永豐商銀、台新銀行、玉山銀行、新光銀行，相關放款都明顯轉為保守。銀行業者表示，以土地為擔保品放款，除了因為市場可能反轉，因此放款轉趨謹慎，就客戶面來看，不動產購...

上揚工業不動產轉載~~台中市議員2015年11月23日持續關切台中市未登記工廠問題，市長林佳龍表示，估計未登記工廠約需1200公頃土地，而目前台中尚有789公頃的工業區土地尚未使用，市府已經在規劃全台中的區域計畫，做好10年產業土地發展政策，希望將部分農地拿來開發，善用台中地利之便的優勢，帶動產業投資與就業機會。林佳龍表示，經濟是城市發展的基礎，產業投資才會帶動就業，必須要有對土地使用效率更高、更環保的新產業進入，舊的產業才會逐步退出。估計未登記工廠約需1200公頃土地，而目前台中尚有789公頃的工業區土地尚未使用，因此市府正積極開發港關連工業區未開發土地，中清乙種工業區也有20多公頃土地要市...

上揚工業不動產轉載~~李先生在有多筆土地，擬出售其中一筆，但有2015年地價稅未繳，依土地稅法第51條規定欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前不得辦理移轉登記，其是否能僅就買賣之土地申請分單繳納？稅捐機關解釋，地價稅之課徵是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內全部土地之地價總額計徵。因此李先生在轄區內的全部土地之地價稅，依規定由稅務局依轄內土地總歸戶後發單課徵。但如果其中有土地因移轉需要，得依土地稅法施行細則第19條規定，由移轉土地之義務人或權利人申請分單繳納，也就是說可由土地買賣雙方任何一方提出申請，將該筆交易土地之地價稅，從全部地價稅總額內分別計算後分單繳納。