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上揚工業不動產轉載~~大台北地區方正的素地難尋，價格更是高不可攀，不過投資客透露，近來已有大面積素地釋出的消息，來源竟然是商職校地！透過捐地、更改地目的方式交易，北市最優素地的得主原來是各級大專院校。北市大面積素地難尋、價格高，外傳已有學校打算變更地目加入市場。（翻攝自GoogleMap）北市精華地段一地難求，向來是各大建商「搶破頭」的熱門標的，不過知名投資客帥過頭透露，真正隱藏版素地其實是「校地」，近來已有人向他洽詢，表明要將北市某商職出售、換地目賺錢。帥過頭在其Youtube表示，過去有不少大戶因節稅考量開辦興學，近期打算收手，因此已有人向他接洽，有意將北市某商職遷往桃園，直接販賣大面積的...

上揚工業不動產轉載~~地方稅務局表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約之日起30日內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅。舉例說明，王先生於2015年12月31日與他人訂約出售桃園區土地，訂約日(2015年)當期公告土地現值每平方公尺為4萬8000元，2016年1月1日調漲為5萬6000元，此時，只要李先生於訂約之日起算30日內，也就是20165年1月29日(含)以前，向土地所在地地方稅捐稽徵機關提出土地...

上揚工業不動產轉載~~營建業、不動產業的景氣新動能現蹤跡。台灣經濟研究院昨（25）日公布最新營建業營業氣候測驗點10月為86.02點，較9月大幅上揚5.78點，台經院副研究員劉佩真表示，包括營建、不動產業，自10月以來都有新的動能出現，讓正在向下修正的台灣房市有了一小波的回升。台經院最新指標顯示，營建、不動產業出現新動能。劉佩真指出，此波景氣新動能的由來，營建業因逐漸進入年底趕工階段，土木標執行速度開始加快，第4季是營建業傳統旺季，營建業景氣將處於低檔震盪的格局。至於不動產業，劉佩真指出，受惠新屋交屋，年底前房地合一政策實施前的最後適用舊制，引發的購屋潮回升效應。10月房市交易回升，六都新屋移...

上揚工業不動產轉載~~財政部規定，出售持有不超過二年的不動產，已納特種貨物及勞務稅（奢侈稅）可做為申報財交所得的減除項目，但可扣除範圍不包括因未申報或短漏報奢侈稅遭處罰課徵的罰鍰。財政部表示，個人出售房地所繳納的奢侈稅，其性質係屬因移轉該項資產而支付的費用，在計算年度財產交易損益時，准予自房地買賣總價的差額中減除，但是，因違章遭加徵的奢侈稅罰鍰，不得列為減除項目。財政部舉例，甲在2012年1月以總價1000萬元購買A房地，且登記在乙名下。未及一年，甲以1300萬元立約銷售給丙。這項借名交易經國稅局查獲，因甲利用乙名義出售A房地，涉嫌逃漏奢侈稅，依法要核處甲出售A房地的奢侈稅195萬元，另外再就...

上揚工業不動產轉載~~買到海砂屋或輻射屋等瑕疵房產，退屋不成，二年內再轉手出售，財部決定從寬處理，有條件免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。財政部表示，凡經調解不成轉而出售的瑕疵房產，再出售時價格相當且不高於原始購入價格者，所有權人持有未逾二年出售，視同非炒房行為，可准予免徵奢侈稅。新釋令規定，所有權人購入房地後，才獲知房屋的氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值（即俗稱海砂屋或輻射屋），經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約卻未成立，日後如以相當於其購入成本出售手上握有的瑕疵房地，可以免課徵特種貨物及勞務稅。財政部表示，這是考量所有權人是在不知情的狀況下，購入海砂屋或輻射屋，確認房產有瑕疵後，亦積極...