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~上揚工業不動產轉載~房地合一稅收大增，顯示房市投資風再起，住展雜誌企研室經理何世昌表示，不只成屋市場，預售房市也很明顯，許久未見的投資型套房產品近來紛紛重出江湖，而且不少都在三、四個月內賣完。何世昌表示，投資客去年就已重回預售市場，去年北台灣熱銷建案幾乎都是預售案，成屋案則大多賣得恨慢，主要即因成屋案二年內轉手，必須面臨房地合重稅，預售屋換約出售，只要申報財產交易所得，相對吸引投資客出手。他表示，房市2014年由多轉空後，除了大坪數產品驟減外，投資型套房也幾乎從市場消失，最近一年，市場大量出現訴求租金投報率的套房產品，主要目標即鎖定包租公、投資客，市調顯示，這類產品銷售情況也都不錯。何世昌分...

~上揚工業不動產轉載~根據財政部最新統計資料，今年前7月房地合一稅收達26.9億，較去年同期大增1.3倍，已逼近去年整年稅額。六都以高雄年增二倍最多，截至目前稅收4.8億元，也是六都繳稅王。大家房屋企研室主任郎美囡表示，房地合一稅在2016年上路，今年會繳房地合一稅的，都在近三年取得，且出售房屋扣除相關成本後，還有獲利。從稅額暴增來看，房市短期投資明顯增加，而且不少人獲利出場，其中又以高雄投資人賺最多財政部近日公布今年7月個人繳納房地合一稅額，全國共4.46億，連續四個月稅收在4億元以上。累計今年前7月全國達26.9億元，較去年同期11.7億大增1.3倍。和去年全年27.9億元相比，相差僅1億...

~上揚工業不動產轉載~財政部國產署推動專案設定地上權，今年將有三案可望簽約，包括台中市太平區調理食品業者擴廠、高雄市六龜區設置溫泉旅館以及飛機零件廠商選在新北市汐止區落腳。目前成案的三案都是因應國內廠商需求釋地，不過官員表示，未來台商回流設廠找地，也可綜合考量自身狀況，透過主管機關評估後向國產署提出需求，也有機會可透過專案設定地上權取得用地。目前三案中，以台中市一案進度最快。官員透露，此案用地有85%為國有地，15%為台中市政府土地，目前全案已經財政部核定通過，成為史上首件專案設定地上權案件，指定使用對象為國內調理食品業者，將在台中市太平區擴大設廠。據悉，這家大廠主要生產冷凍調理食品，常供應各...

~上揚工業不動產轉載~多雨的台灣常常可見騎樓設計，這類供大眾通行的騎樓空間可以免徵房屋稅，然而屋子若在騎樓設攤營業，恐怕會失去免稅資格。台中市地方稅務局表示，房屋騎樓如果供公眾通行使用，可免徵房屋稅，但如變更用途、沒有繼續提供給公眾通行，就要依實際使用情形課徵房屋稅。官員舉例，例如在自家騎樓裝設鐵門封閉空間，無論是自家使用或是轉作營業用途，都失去免徵房屋稅的資格，要分別依用途及當地稅率課稅，譬如台中市自住住家用稅率為1.2%、非自住住家用稅率為1.5%，營業用稅率則為3%；就算沒有封閉，只是設個小攤位作營業使用，或是放上娃娃機等收費娛樂設施，也則依營業用稅率3%課徵房屋稅。官員強調，騎樓免徵房...

~上揚工業不動產轉載~工商協進會理事長林伯豐今天表示說，貨物稅也有重複課稅的問題，但工商界也明白這背後牽一髮動全身，「現在還不敢提，之後會再提出。財政部官員回應，貨物稅是對特定貨物課徵的特種消費稅，不僅是為了稅收，還具有經濟及社會政策功能，如促進國民健康、減少能源耗用並減輕環境汙染等，世界各國大多都有課徵。財政部官員解釋，就像是對菸酒課稅，是希望降低民眾對菸酒的消費，貨物稅的課徵有其政策目的，和屬憑證稅的印花稅不一樣。財政部表示，我國貨物稅課稅項目有橡膠輪胎、水泥、飲料品、平板玻璃、油氣、電器及車輛等七類，主要是對影響健康（如含糖飲料品）、耗用能源（如油氣、冷暖氣機）及矯正外部不利益（如水泥、...