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~上揚工業不動產轉載~預算4000萬，想買有捷運、四房大新房，雙北可以買哪裡？有網友上網這樣問，有人說，中正大安區一堆，但網友說，「找了快一個月，台北市都快放棄了，新屋都是豪宅，不然就是超舊...」，充滿失望無奈。住展雜誌企研室經理何世昌說，4000萬預算看起來很多，但網友要四房，至少要50坪，扣除車位，一坪要在75萬以內，連大安區最便宜的六張犁、麟光站一帶都買不到，中正區也只能買到廈門街、汀洲路一帶，但離捷運太遠。信義區吳興街有機會，不過建案離捷運也有段距離。他說，依網友條件，如果要在北市買房，可能得到內湖、南港、北投去找，北投可選擇奇岩重畫區，關渡站一帶也有新房子，內湖可考慮葫州站、東湖站...

~上揚工業不動產轉載~今年房市緩步回溫，但各行政區表現不一，根據六都前8月買賣移轉資料統計，人口紅利的桃園市分別以桃園區與中壢區奪下冠亞軍，而受惠於輕軌開通的新北市淡水區，則以黑馬之姿位居累積移轉量的第三名。中信房屋認為這樣的現象與高房價時代下，買方僅能退而求其次尋求相對CP值較高的生活圈有關。截至8月最新公布數字累積買賣移轉量，桃園市桃園區以高達6318棟，坐穩六都行政區移轉量之冠，中壢區則以4924棟居次，新北市淡水區以4871棟緊追在後，第四名則是台中市的北屯區，移轉4050棟，擠進第五的是新北市板橋區，落在3986棟。今年前8月桃園區的遷入人口已有14569人，為桃園市之首，而居次的中...

~上揚工業不動產轉載~房地合一稅收大增，顯示房市投資風再起，住展雜誌企研室經理何世昌表示，不只成屋市場，預售房市也很明顯，許久未見的投資型套房產品近來紛紛重出江湖，而且不少都在三、四個月內賣完。何世昌表示，投資客去年就已重回預售市場，去年北台灣熱銷建案幾乎都是預售案，成屋案則大多賣得恨慢，主要即因成屋案二年內轉手，必須面臨房地合重稅，預售屋換約出售，只要申報財產交易所得，相對吸引投資客出手。他表示，房市2014年由多轉空後，除了大坪數產品驟減外，投資型套房也幾乎從市場消失，最近一年，市場大量出現訴求租金投報率的套房產品，主要目標即鎖定包租公、投資客，市調顯示，這類產品銷售情況也都不錯。何世昌分...

~上揚工業不動產轉載~根據財政部最新統計資料，今年前7月房地合一稅收達26.9億，較去年同期大增1.3倍，已逼近去年整年稅額。六都以高雄年增二倍最多，截至目前稅收4.8億元，也是六都繳稅王。大家房屋企研室主任郎美囡表示，房地合一稅在2016年上路，今年會繳房地合一稅的，都在近三年取得，且出售房屋扣除相關成本後，還有獲利。從稅額暴增來看，房市短期投資明顯增加，而且不少人獲利出場，其中又以高雄投資人賺最多財政部近日公布今年7月個人繳納房地合一稅額，全國共4.46億，連續四個月稅收在4億元以上。累計今年前7月全國達26.9億元，較去年同期11.7億大增1.3倍。和去年全年27.9億元相比，相差僅1億...

~上揚工業不動產轉載~財政部國產署推動專案設定地上權，今年將有三案可望簽約，包括台中市太平區調理食品業者擴廠、高雄市六龜區設置溫泉旅館以及飛機零件廠商選在新北市汐止區落腳。目前成案的三案都是因應國內廠商需求釋地，不過官員表示，未來台商回流設廠找地，也可綜合考量自身狀況，透過主管機關評估後向國產署提出需求，也有機會可透過專案設定地上權取得用地。目前三案中，以台中市一案進度最快。官員透露，此案用地有85%為國有地，15%為台中市政府土地，目前全案已經財政部核定通過，成為史上首件專案設定地上權案件，指定使用對象為國內調理食品業者，將在台中市太平區擴大設廠。據悉，這家大廠主要生產冷凍調理食品，常供應各...