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上揚工業不動產轉載*政院今提出「工廠管理輔導法修正草案」正式版本行政院院會今審議「工廠管理輔導法修正草案」，經政院協調後，納入十年輔導期，二○一六年五月二十日前臨時登記或未登記工廠，符合低污染產業者應在修法後五年改善完成、取得「特定工廠登記」；未取得者，十年到期將斷水電或拆除。為加強管理且避免轉手，取得特登後，工廠不得變更負責人、增加用地及建物面積、轉讓他人設廠，也不得變更為中高污染等其他產業。行政院歷經半年協調後，今將提出工輔法修法正式版本；納入二○一六年五月二十日前未登記工廠，讓整體納管數量達到三萬八千家，但僅限低污染工廠，且仍保留十年輔導期限；「五二○」後新增者，仍維持一律拆除。根據草案...

上揚工業不動產轉載*近年來大陸因工資高漲、環保要求提升、以及美中貿易大戰等因素，許多台商紛紛選擇退出大陸，轉進東南亞地區。但因大陸有高達30%~60%的土地增值稅，加上25%的企業所得稅以及盈餘匯出還要再扣繳10%，整體稅務成本可能高達交易價金的50%。若能以股權轉讓形式出脫土地廠房，則只按出售股權所得之10%繳納資本利得稅，是稅務上最佳處理方式。而前述股權轉讓交易，買方如果同是外資公司，價金均在海外交付，無資金匯出大陸問題。但現在實務上買家多為大陸內資公司，所以股權轉讓模式為外資轉內資，交易價金必須由大陸匯至境外。因大陸外匯資金控管比較嚴格，台商一般會擔心交易完成後，資金是否能順利匯出？筆者...

上揚工業不動產轉載*工研院院長劉文雄昨（26）日指出，全球正面臨產業創新的諸多挑戰，應結合產業強項來發展「智慧城市」的各項應用，成為帶動下一波產業成長的動能。劉文雄昨天出席2019智慧城市展開幕暨頒獎典禮，以「共創美好新未來FuturisticSociety」為題進行專題演講，從全球物聯網生態圈與科技發展優勢的角度切入，勾勒未來城市樣貌，包括經濟進步與社會問題解決將趨平衡，善用自然資源與創新科技，更加確保生命安全，並聚焦智慧生活、健康樂活、永續環境等三大應用發展。劉文雄指出，台灣過去30多年在ICT資通訊產業發展已具備相當優勢，並在國際占有一席之地，如晶圓代工、IC封裝測試、主機板、筆記型電腦...

上揚工業不動產轉載*民眾以低價標得法院拍賣土地，常誤以為同年度土地移轉，，土地公告現值未作調整，就不必額外負擔土地增值稅，不過地方稅務局表示，以低價標購法拍土地，因土地取得成本低於土地公告現值，​即便土地公告現值沒有調整，仍須課徵土增稅。新竹市稅務局說明，取得法拍土地時，是以拍定日公告現值與拍定價格從低核課土地增值稅；而取得後同年度再移轉時，則必須以移轉時的公告現值減去法拍取得時的拍定價格，核課土地增值稅。舉例來說，如果法拍拍定價格為800萬元，而拍定日公告現值為1000萬元，納稅人取得法拍土地時，土地增值稅是以800萬元從低核課。隨後在同一年度移轉該筆土地時，則必須以公告現值1000萬元減去...

上揚工業不動產轉載*2018年企業在高股價與利率維持低點推動下，積極對外併購擴張，全球併購金額較2017年同期增長了39%，創歷史新高。這波併購潮有幾項特色，首先，多起交易金額超過500億美元，包括日本武田製藥以620億美元以小併大英國製藥商Shire；其次，私募集團收購上市公司後下市，國內有KKR收購例如日本石化大廠JSR收購台灣上市公司中美冠科。預期2019年台日間各項合作將持續增溫，預估將以精密機械、光學元件、機器人及IC零件為主。展望2019年，許多產業除了面臨創新轉型壓力外，亦需因應國際化挑戰。台灣企業應考慮運用跨國產業整合及併購解決成長及轉型問題。