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近來不少民眾發現「查稅」「補稅」不僅頻繁也嚴格許多，其實還有一個稅更讓民眾擔心！雖然目前財政部提出的房地合一實價課稅方案，還在草案階段，但是影響所及不僅讓業者感到不安，更有專家提出警告，這項稅改可能會造成人民財產縮水、重稅擾民以及產業蕭條等後遺症，不可忽略房地合一若是配套不完善可能產生的衝擊。歸納市場人士見解，林佩樺認為房地合一實價課稅真的不宜貿然上路，她特別提出4點：1.選擇時機不對：依照統計數字，去年全台灣建物買賣移轉棟數僅30餘萬棟，低於90年水準，再以雙北市來看，全年交易量創下政府有統計23年來新低紀錄，更何況全台土地增值稅實徵68億元，為20個月新低點；累計去年前11月土增稅實徵91...

以往不諳法律的民眾常會因為不了解法令內容而遭課稅，尤其奢侈稅又是糾紛案件的大宗之一。對此財政部也在去(2014)年提出修正案，針對無須課徵奢侈稅的房產交易做出更詳細的解釋，而增加「自住事實」的條件規定，不過專家提醒，以往民眾持有房屋兩年內要出售，雖是自住不用被課稅，但在這項規定上路後，課稅機關就會有認定的空間，建議民眾做好事前準備。奢侈稅實施至今也屆滿兩年，財政部也在去年提出修正案，雖然外界關注的目光都只在課稅範圍增加「非都市工業區土地，持有未滿兩年出售，按出售價格課徵10％或15％的奢侈稅」。但房仲業者周秉瀛透過聯合報表示，其實魔鬼藏在細節裡，修正案中有一項是針對免稅門檻，新增需有「自住事實...

每年1月是國稅局寄發補稅單的時節，而今年補稅「最大苦主」無非是有出租行為的包租公婆，由於102年度租賃所得已經採用「一般標準租金」，而非房屋評定現值的比例換算，許多去年5月才繳完稅的房東，今年1月又收到補稅單，更是嚇到跳腳。去年國稅局積極稽核財產交易所得是否實質課稅，而今年這樣的「實質認定」查稅也已經延伸到租賃市場。國稅局針對去年5月的申報所得資料（102年）進行勾稽，今年1月則發出補稅單，要求在1月20日至30日內完成補稅。台北國稅局指出，長期以來一般租金標準，皆按房屋評定現值的百分比換算，若以非自用租金為例，1樓臨馬路為房屋評定現值為52％、1樓臨巷道為房屋評定現值為30％，其餘則為房屋評...

台北市持續調高公告地價，包含地上權住宅、BOT案都將進入高地租時代，但以地上權住宅為例，使用年限越來越短，地租卻逐年增加，負擔大增是否有檢討空間？財政部長張盛和昨日說，只要把遊戲規則訂好，買賣交易本身是你情我願，就算是買斷也會有折舊問題，買的時候應該要考慮進去，目前沒有考慮檢討地上權地租。隨財政部去年調高房屋稅率，台北市調高公告現值等不動產稅基後，明年進一步調整公告地價，預計將波及到地上權住宅與商業BOT案。由於地上權住宅不是買斷，居住年限越長越不值錢，但租金卻越來越貴，隨著未來土地、房屋稅基墊高租金，是否將進一步衝擊地上權市場？國產署官員坦言「確實有些疑慮，這是未來可能檢討的問題」，所以一般...

李氏夫婦運用免稅額分別贈與兩子土地，稅官硬是不採信，認定李、張夫妻的贈與行為，其實是各買賣價值364萬元的土地，因此對李氏夫婦共核課109.2萬元奢侈稅，且罰鍰27.3萬元；但法官認為，稅官認定事實有錯誤，判決北區國稅局敗訴。判決指出，李、張二人經國稅局查獲在101年7月6日，銷售持有期間在1年以內的桃園縣觀音鄉土地，倆人權利範圍各二分之一，未依規定在訂定銷售契約的次日起30日內，報繳特種貨物及勞務稅（即奢侈稅），乃各按各持分土地銷售價格364萬元，依稅率15％，核定李張倆人各應納稅額54.6萬元，並按所漏稅額54.6萬元，各處0.25倍的罰鍰計13.65萬元。國稅局主張，李張倆人就該土地是訂...