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上揚工業不動產轉載*繼空軍活動中心地上權以天價脫標之後，台北金融大樓標售案上周開標，也吸引四家壽險業者競標。商仲業者表示，沉寂多時的商用不動產市場已經起風，明年有三大投資熱點值得掌握。首先是結合都市更新或是危老重建的核心區辦公室。信義全球資產管理協理歐人彰表示，受租金緩升影響，精華區純辦大樓房價長期落後住宅房價。但近年改變，由於大型企業整合散落各地辦公室，出現搬遷潮，頂級商辦需求擴大，已使台北市核心區空置率降至十年新低，平均租金加快上漲。趨勢顯示，商辦租賃市場長期租金已出現顯著上漲空間，在資本市場中短期大幅升息機率不大下，收益價格也有上揚空間。核心區域舊商業辦公大樓有都市更新，或危老條例加持，...

上揚工業不動產轉載*台橡今天召開法人說明會，總經理蔡偉強表示，投資1億美元在中國大陸南通廠擴建2萬噸的高階熱可塑性橡膠(SEBS)生產線，即將在明年投產，準備切入醫療產品。台橡今年前3季合併營收新台幣227.46億元、年減8%，不過在SEBS及高級鞋材出貨暢旺下，稅後純益8.29億元、年增48%，每股稅後純益(EPS)1元。台橡去年提出5年計畫，今年進入第2年，預計將過去大宗物資的合成橡膠廠，轉型為特用化學材料廠，目標特用化學產品占營收比重超過5成；蔡偉強表示，目前包括高級鞋材的發展相當迅速，印度合資廠繼去年開始獲利後，今年底前產能利用率也將提高至8成以上。蔡偉強指出，高級鞋材在與國際品牌及鞋...

上揚工業不動產轉載*新北市政府為盛大舉辦臺商投資好所在，於(15)日「2018新北產業用地媒合會」，彙集境內商辦、廠辦、工業區廠房、物流倉儲業者及政府公有土地招商案等共27個攤位，超過17家民間土地媒合企業公開最火熱的地段，並彙整出280筆、36萬坪（120公頃）產業空間資訊，另媒合潛在廠商進駐市府自行開發4.1公頃的新店寶高園區，多元的媒合管道，現場吸引150餘家台商協會共襄盛舉，為企業擴廠投資的最佳平台。新北市長朱立倫表示，中美貿易戰越演越烈的趨勢，對中國經濟影響已逐漸顯現，許多在大陸投資的臺商紛紛回台找尋土地設廠或擴廠。而新北市幅員廣大，擁有全國最多的人口，鄰近雙空港與雙海港，交通條件優...

上揚工業不動產轉載*新北海砂屋住戶推動防災都更，只花三個月就凝聚共識，預計重建成地上12層、地下二層的住宅大樓，明年動工，最快2021年完工，雖然是小案子，卻可以變成都更快速整合的標竿案例。新北市蘆洲水湳街的一處公寓，在今年3月被鑑定為海砂屋，住戶主動爭取防災都更行動方案，只花三個月，10戶住戶與新北市都更處就簽下合作意向書，共同規畫防災都更建築設計、施工及資金媒合。這是新北市受理防災自治條例首案的蘆洲水湳街重建基地，已於9月12日完成防災自治條例重建第一階段獎勵適用認定，先前也已申請拆除執照及建造執照。該案規畫將原占地182.9平方公尺的公寓拆除，重建占地142.3平方公尺的住宅大樓；更新後...

上揚工業不動產轉載*台積電3奈米新廠今（14）日於環評闖關，環評大會要求開發單位在三個月內就節能措施、再生能源20%的達成期程及控管方式等意見，補充修正後，於下次環評大會再行內部討論。南科管理局表示，最快兩個禮拜內就會將補充意見送至大會，且「一定會讓委員滿意」。環保署環評大會今日審查台南科學園區二期基地開發暨原一期基地變更計畫環差案，也就是台積電3奈米新廠投資計畫，環委聚焦在變更後所增加的用水、用電量。環委指出，變更後用電量將增加299.5萬瓩，等於整個興達港的發電都要給它，要求台電必須說明電從哪裡來？台電表示，預計2023年後陸續會有更多燃氣機組上來，可以滿足所有用電需求；台南市政府則表示，...