上揚不動產開發有限公司

財政部國稅局表示，個人出售土地之所得，依所得稅法第4條第1項第16款規定，免納所得稅；但若購買土地尚未辦理登記即出售，屬權利買賣，應核課財產交易所得，無免稅規定。國稅局指出，由於近年來土地飆漲，都市土地短線炒作風氣盛行，最近已查獲多筆土地買受人，因土地尚在重劃中，無法辦理過戶取得所有權，惟於重劃期間將該購入尚未辦理登記之土地另出售與第三人，等到重劃完成後，再向前手指定將所預購之土地直接登記予第三人，經查獲後補徵綜合所得稅逾5千萬元。類此案件為出售「土地登記請求權」之型態，其出售利益屬所得稅法第14條第1項第7類之財產交易所得，而非屬同法第4條所規定個人出售土地交易所得免稅之範圍，應依規定主動辦...

大選過後，江揆請辭，內閣預料全面改組，但採任期制的中央銀行總裁不受影響，上周央行已決定第4季的年終理監事會，訂於12月18日舉行，市場除預料利率將連14季不調整；其中，備受關注的房市管控，銀行認為，觀察目前房市量縮價跌趨明顯，央行再推新管控的機率低。九合一選舉影響房市偏向觀望，加上央行在年中理監事會祭出第4波房市管制，下半年來至10月期間，房市顯現量縮價跌，預料11月的情況可能會更明顯；根據央行公布的10月五大銀行新承做房貸金額降至345.74億元，連續4個月下降，並創7年來最長連續衰退紀錄，排除農曆季節性因素後，更是2008年金融海嘯以來新低。再看10月全體銀行購屋貸款及建築貸款餘額統計，住...

財政部國稅局表示：近日接獲民眾詢問買賣土地容積權益交易，如土地容積權益出讓人並非土地所有權人，是否應申報容積權益移轉所得呢？國稅局表示，依財政部1999年9月27日台財稅第881946203號函及2006年7月24日台財稅字第09504538850號函規定，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得之土地容積權益，該容積權益移轉係屬權利交易，其自第三人所取得之對價，應依所得稅法第14條第1項第7類及同法第24條第1項規定，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項權利而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。國稅局表示，上開成本及相關費用之減除，如容積移轉人...

內閣改組，選後重大財稅改革案呈現觀望氣氛，「房地合一制」可能延至明年農曆春節後才會提出，而實價課稅政策是否有變，將由新閣揆決定。不過，周四立法院召開證所稅「大戶條款」的審查議程不變，財政部仍盼「先上路、後檢討」。在新內閣就位前，不再做重大政策決定。財政部的證所稅「大戶條款」以及房地合一制的動向，成為選後備受關注的改革議題之一。財政部指出，立法院原訂周四審查由立法委員羅明才提出的所得稅法第十四條之二條文修正草案（即證所稅大戶條款），目前並未接獲取消議程的通知；不過，因為內閣已經總辭，財政部長張盛和屆時可能不會出席，改由常務次長許虞哲上陣。財政部表示，證所稅大戶條款是重大法案，立委主張將現行課稅門...

政府打房效應持續顯現，考量房市買氣縮水，並避免造成房價、地價大幅波動，產生民怨，台中市公告明年土地現值調整，傳出將傾向「溫和路線」，不大幅調升，初估調幅約在10%左右，不到今年的一半。台中市率先傳出將壓低土地公告現值調幅，對其他縣市頗具指標意義。台中市地價暨標準地價評議委員會已訂12月中旬召開會議，評議明年公告土地現值，市府與多數委員均傾向溫和調升。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，今年台中市公告土地現值調升24.4%，造成地價大漲逾20%，建商取得成本水漲船高，被迫將部分成本轉嫁給消費者，造成房價上揚，平均漲幅約5%至8%。「政府一方面打房，一方面卻又帶頭助長房價上揚」，魏嘉銘說，政府「...