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解缺地 工業區放寬容積獎勵工商時報 2018-01-31

上揚工業不動產轉載*為解決廠商缺地問題,經濟部擬放寬特定工業區、科學園區容積上限,透過新增投資與能源管理兩大獎酬措施,容積率最高可提升20%;特定廠商可再透過代金換容積率最高再提升30%,工業局長呂正華昨(30)表示,目標2月完成相關法制作業,3月正式上路。獎酬機制上路後,預計大武崙、樹林、土城、林口、台中等36個工業區;新竹、台中、台南等8個科學園區將受惠,預期可增加45.1萬坪樓地板面積,相當於3.3個南港軟體園區,帶動產值約843.6億元。呂正華指出,相關措施正與國發會討論中,待國發會核定後,需要修訂相關子法;法制作業完成後,即可上路。工業區組副組長何怡明補充,促進投資最高將獎酬15%容...

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北區處 打造五星級工業園區工商時報 2018-01-31

上揚工業不動產轉載*經濟部工業局管轄全台62個工業區,其中21個工業區隸屬於北區工業區管理處(以下簡稱北區處),區域範圍為新竹以北包含花東地區,北區處不僅提供園區完善的軟硬體設施及優質服務,同時致力於促進產學合作、人才培育,打造五星級工業園區,邁向亞洲矽谷的目標。工業區管理主要分兩個層面:硬體設施與服務面。執行長徐正祥表示,北區處提供廠商適時適所的生產環境與客製化的服務,幫助解決廠商提出的需求與問題是北區處最基本也最重要的功能。在改善園區硬體設施方面,北區處正積極配合前瞻政策打造亞洲矽谷,以及讓工業區硬體達到智能化管理,因此近年特別著力於工業區路燈智能化,並且在自動偵測是否需要報修已有大幅改善...

上揚工業不動產轉載*為解決都市型工業區空間不夠的「缺地」問題,經濟部推動「都市型工業區更新立體化發展方案」,容積率240%以下的工業區可適用。工業局長呂正華指出,修正方案已送國發會審核,目標是今年三月將實施上路,預計共有44個園區可以適用。特別的是,工業局去年才完成推動「閒置土地強制拍賣」機制,這次為了避免土地炒作疑慮,也增訂「五年限制」。呂正華指出,申請人於完成使用前不得將權利義務轉讓他人。完成使用後的五年內,未經經濟部或地方工業主管機關同意,也不能將容積增量建物產權轉讓他人。工業局估計,一共有36個工業區與8個科學園區將適用,若以六都來推估,預計可以增加41.5萬坪樓地板面積,相當於3.3...

上揚工業不動產轉載*為配合教育部私校退場條例,財政部發布核釋私立大專院校若自有房地信託銀行,可免申請即免徵房屋稅、地價稅。去年11月行政院通過私立大專校院轉型及退場條例,雖尚未三讀通過,但由於現行教育部將部分私立學校列為輔導,因有些校產為防止董事會掏空、維護教職員與學生權益,可把校產先辦理信託,登記所有權給銀行等管理。但若將校產辦理信託,其學校的房屋稅、地價稅則未符合免徵條件,導致信託出現難關,財政部也放寬,若學校財團法人所設的私立大專校院,依教育部輔導私立大專校院改善及停辦實施原則,或其他相關法規列為專案輔導學校,其房地信託登記在經過主管機關許可的兼營信託業務銀行,其仍可繼續免徵房屋稅、地價...

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新天然氣站找地 更難了經濟日報 2018-01-30

上揚工業不動產轉載*中油桃園煉油廠爆炸,可能為中油第三天然氣接收站的進度再添變數。桃園煉油廠與第三天然氣接收站的共通點,都是存放易燃物質,更重要的是,都找不到其他地點。經濟部2003年承諾桃園煉油廠遷廠,並要在一年內提出完整遷廠計畫,但延宕至今。經濟部長沈榮津昨天坦言「覓地不是很順遂」。台灣地狹人稠,中油五輕(高雄煉油廠)2016年元旦凌晨零時停爐熄火,兌現政府關廠承諾,在台灣也找不到遷移廠址,日前確定輸出至印尼。經濟部2014年拍板中油興建第三天然氣接收站,選址桃園觀塘後,因藻礁生態與柴山多杯孔珊瑚,遭環團反彈,延宕至今尚未動工。環團要求第三天然氣接收站另覓他處,但經濟部表示無替代廠址,後改...