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上揚工業不動產轉載*雙北市房貸利率已連續五季在2%以下，不過大台北各地區房貸利率差異大，台北市北投、內湖、文山等蛋白區，新北市則以新莊、泰山、五股、林口等區利率最低，均低於1.8%。業者分析，顯示銀行對自住需求強的區域，認定風險值也低，新北市低利則與新屋交易較多有關。根據金融聯徵中心資料顯示，台北市第2季平均房貸利率1.79%，是2010年第3季以來單季最低水準，以北投及內湖平均利率1.76%為最低，文山區1.77%次之，低利區段多位於房價水準相對蛋黃區低、自住客比例高的蛋白區行政區，不過台北市房屋總價最低的老舊市區的大同、萬華二區，房貸利率為1.84%較高。新北市第2季平均房貸利率為1.82...

上揚工業不動產轉載*東芝晶片事業出售案遲無法定案，鴻海集團出現敗部復活的跡象。鴻海集團發言人胡國輝接受彭博資訊報導的訪問指出，正積極爭取收購，並透露收購計畫持股細節，包括由蘋果和軟銀各持20%與10%股權，要消弭日本政府擔心中資介入的疑慮。原本市場認為，由威騰電子買下東芝晶片事業的可能性最高，但日本共同社7日報導，威騰正在談判，尋求若東芝晶片事業未來上市，能取得略低於16%的投票權。似乎意味著威騰購買的意願下降，而是放眼未來。彭博資訊報導，胡國輝表示，鴻海有來自蘋果、軟銀與夏普堅強陣容的支持，但不願透露出價。先前消息指鴻海的出價超過由美國私募業者KKR、貝恩資本領軍的兩大競標陣營。胡國輝指出，...

上揚工業不動產轉載*建商衝買氣，近期直接推出「雨遮不計價」策略、搶在明年新政上路前先讓利，包括「國泰昕春」、「國泰禾」、「福砌」等新案，都打出雨遮不計價策略，讓客戶購屋實際室內坪數增加3~4%，帶動建案買氣衝高三到五成，明顯優於一般新案不到二成的銷售率。國泰建設發言人林清樑表示，房屋有雨遮設計，對外牆防水，以及達到遮陽、遮雨的功能，等於為房屋多做了一套保護防線，不過市場上不少新案在雨遮上灌水、「虛坪」情況嚴重，對消費者來說不是好現象，因此2012年開始，國建在「國泰雙璽」新案就啟動「雨遮不計價」策略，買方多3%~4%面積、都覺得「賺到了」，對房屋銷售有相當益處。近期「雨遮不計價」新案成為市場新...

上揚工業不動產轉載*記憶體大廠美光科技全球製造副總裁艾倫（WayneAllan）昨（6）日專程來台宣布在台擴大投資，未來每年都會在台灣投資20億美元（約新台幣600億元），建構台灣成為美光全球DRAM卓越製造中心。他強調，年初美光承諾在台增聘1000名員工，目前已增聘500人，未來六個月會再招募500人，履行美光的承諾。配合美光持續在台增加產能，以及興建全球首座3DDRAM封裝廠，預定明年在台再增加1000位員工，持續精進動態隨機存取記憶體（DRAM）生產技術和效率。艾倫在做出這項宣布後，也首次帶領台灣媒體參觀美光在台打造全球首座自動化封測廠。他表示，美光在台投資興建的測試廠及3D封裝廠，全面...

上揚工業不動產轉載*工業不動產交投熱度未減，德天國際地產統計，今年迄今包含工業用地、廠房、廠辦等土地超過萬坪的交易有八筆，接近2015年及去年全年九件與十件的水準。看好工業不動產需求熱絡，瑪克瑪輪胎位於苗栗的1.6萬坪丁種建地預計10月26日開標，總底價7.36億元，若順利脫標，將是今年第二大丁建土地交易。該筆土地原為瑪克瑪輪胎廠預定設廠使用，但因泰豐輪胎廠大火燒出空汙問題，因而另覓廠址，負責標售作業的德天國際地產總經理田揚名表示，該筆土地曾為日軍飛機場跑道，地型平坦，貼近苗栗市區、鄰近國道與快速道路，為稀有萬坪工業用地釋出，每坪底價約4.6萬起，由於面積較大，單價低於周邊每坪5萬至6萬元的行...