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上揚工業不動產轉載*傳統都市更新以老舊住宅為主，地主關係複雜、基地規模小，往往讓台北市都更窒礙難行，商仲觀察，建商近來有新的想法，舊商辦大樓整合開發的都更案數量激增，加上銀行業資產參與都更門檻放寬，預料將助長老舊商辦的都更熱潮。台北市30年以上老屋過半，都更勢在必行，但依據北市都更處統計，歷年來申請都更案件，包含事業計劃概要、事業計畫與權利變換等，截至去年底成功申請劃定單元共1048件，審議核定僅約266件，顯然政策進行並不順利。宏大不動產合夥估價師林韋宏觀察，早期建商插旗都更是以購買透天厝、公寓為主，透天類似小面積土地，最受建商青睞，大約需整合至少8~15戶透天或20~60戶公寓，但這類房地...

上揚工業不動產轉載*台中市房屋稅採用的標準單價，從民國73年沿用至今，造成房屋評定現值嚴重偏離合理造價，目前全國多數縣市均已調整房屋標準單價。為使房屋稅課徵更合理，台中市16日召開不動產評價委員會重行評定相關事項，房屋標準單價平均調幅40%，六都最低，而新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋，因此107年6月30日前已取得使用執照的房子，不會受到影響市府地方稅務局表示，房屋標準價格每3年重行評定一次，市長林佳龍指示房屋標準單價調整方向，應苦民所苦、將心比心，並兼顧民眾負擔與租稅公平。因此地方稅務局在今年上半年多方徵詢各界意見並廣納民意，擬訂調整方案後，提請召開的不動產評價...

上揚工業不動產轉載*美國聯準會（Fed）今年以來已兩次升息，我國中央銀行周四（22日）召開第二季理監事會，市場普遍預期央行仍會「以靜制動」不會跟進美國升息，利率會「連四凍」，連續第四季維持重貼現率為1.375%。富邦金控首席經濟學家羅瑋表示，央行目前無迫切升息的必要，預估今年利率都不會調動。美國聯準會6月14日如市場預期升息一碼，聯邦資金利率區間來到1%至1.25%，目前仍維持今年升息三次的展望不變，預計在第3季或第4季會再升息一次。我國央行本周四將召開今年第2季理監事會，為央行總裁彭淮南任期結束前倒數第三次召開理監事會，但市場預期利率維持不變機率相當高。根據主計總處預估今年經濟成長率（GDP...

上揚工業不動產轉載*財政部台北國稅局表示，自2016年1月1日實施房地合一新制課稅，迄今已近1年半，惟仍發現有民眾出售屬房地合一課稅範圍之房地卻未依規定辦理申報，致遭處罰鍰情形。該局說明，依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或2016年1月1日以後取得房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報規定之案件外，不論有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅，另依同法第108條之2規定，違反第14條之5規定，未依限辦理申報，處3000元以上30000元以下罰鍰，如有應補徵稅額，除發單補徵外，並按補徵稅額處3倍以下...

上揚工業不動產轉載*經過2017年上半年房市回溫趨勢確立，加上政府政策設限陸續放寬以及建商讓利聲浪不斷，對2017年下半房市表示審慎樂觀，預期將開始進入買氣緩步回升的階段，相對今年初「長夜將盡，雞鳴待曉」的情勢，下半年可說是真正的「長夜已盡，黎明破曉」時分。從各店看屋買氣越來越熱絡看起來，買方有從觀望轉趨積極的趨勢，因此預估第三季底、第四季初有機會再見到一波銷售高峰。2017年前4個月全台建物移轉件數79557件，依照歷史經驗前4月買賣交易件數約佔全年25-30%比重估算，2017年全台建物移轉件數上看27~30萬戶。歷經2016年房市交易的歷史新低量之後，2017年建商讓利聲浪不斷，新屋及新...