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上揚工業不動產轉載*機場捷運通車將滿100天，桃園市長鄭文燦昨（6）日提前慶祝，除強調成效已逾高雄捷運、台北捷運，更預估兩年內要達收支平衡。鄭文燦昨天表示，外界質疑桃園大眾捷運公司營運3個月虧損18億的說法是錯誤的，主要仍是機場捷運通車跳票6次，營運近100天實際虧損僅數千萬元，這是可接受的。鄭文燦指出，機捷每天平均5.8萬人次搭乘，比中央當時預估的4萬人多，預計「滿百」當天共有580萬搭乘人次，成效超過高雄捷運和台北捷運。鄭文燦強調，機捷目前雖然微幅虧損，但這是結合交通、旅遊、購物和觀光的建設，未來將加強轉乘機制和開發小站，預估兩年內可以達到收支平衡。鄭文燦說，機捷未來的收益也希望能利用廣告...

上揚工業不動產轉載*根據IDC全球硬體組裝研究團隊從供應鏈調查的最新研究結果顯示，2017年第一季由於農曆春節工作日減少，加上市場需求不如預期，全球智慧型手機產業製造量儘管相對去年同期仍微幅成長2.3%，但相對2016年第四季則大幅減少23.3%，三星也持續坐穩全球手機組裝一哥寶座。IDC全球硬體組裝研究團隊研究經理高鴻翔指出，在面臨農曆春節工作天數較少的製造淡季下；由於白牌手機業者面臨中國大陸電信營運商補貼減少、人民幣貶值導致製造成本增加的雙重打擊；再加上過去幾季成長快速的OPPO、VIVO因銷售低於預期而緊急凍結零組件採購，造成2017年第一季全球智慧型手機產業出貨規模較前一季大幅衰退。2...

上揚工業不動產轉載*財政部今天發布最新解釋，個人出售房屋，若設有固定營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜或具有經常性或持續性銷售房屋行為等四項要件之一，就屬營業行為要課營業稅，不再單純僅以「一年出售6戶以上」來認定是否屬營業行為。財政部官員解釋，除了買賣房屋的投資客外，個人持有的舊房地拆除改建或都更，或與營業人合建分屋後出售，都有可能「一次性」發生一年出售超過六戶的狀況，但不一定是以營利為目的。除外觀具有營業人的形式要件外，官員指出，稽徵機關會視是否「以營利為目的」作為課營業稅的依據，但因沒有明文清楚的規定，稽徵機關查核個案時多以「一年出售六戶以上」來認定開單，常遭質疑裁量基...

上揚工業不動產轉載*網購市場迅速擴張，物流需求攀升，據統計，光去年台灣物流用工業地產投資額就達新台幣76.2億元。且桃園地區不僅倉儲建物月租金倍增，工業土地價格5年內翻漲2倍。外商商仲近期發布「台灣物流白皮書」，探討台灣物流市場及物流工業地產的發展趨勢。調查顯示，台灣物流用工業地產投資額於2016年達76.2億元，占全年工業不動產交易的1/4。隨著台灣網購市場迅速擴張，物流需求攀升，工業地產將持續吸引有物流需求的業者及投資人的青睞。商仲公司表示，網路購物和電子商務的興起，許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類不動產，尤其桃園航空城及台北港的「雙港優勢」，高速公路方便貨物運送，吸引物流業者如DH...

上揚工業不動產轉載*財政部日前發布解釋令，建設公司如配合政府政策建設合宜住宅，或與國營事業簽訂合建分屋附買回契約，可以契約簽訂日為土地取得日，若非為房地合一課稅範圍，則土地交易就免課17％所得稅。該解釋令不但讓林口A7的合宜住宅能夠省下17％所得稅外，台糖土地合建分戶的稅負也可全免，初估台南市仁德區奇美博物館附近的三批建案，就有約3億元獲利，直接省下5100萬所得稅。房地合一新制去年上路，只要房地在2016年1月1日以後取得，或在2014年1月1日的次日後取得、且持有期間在2年以內者，就符合新制課稅範圍，取得房地的認定時點以「完成所有權移轉登記日」為準。而在舊制下，土地是按公告土地現值所計算的...