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立院昨三讀通過平均地權條例修法。媒體對此次修法五大重點（限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、管制私法人購屋、預售屋解約需申報登錄、建立檢舉獎金制度）已有許多報導；其中「管制私法人購屋」屢遭質疑有妨礙人民財產處分自由的違憲侵權疑慮，並與「自然人購屋不需許可」做違反平等原則對比。對此，筆者認為有必要說明並賦予相關管制的立論基礎。「私法人購屋的許可制」實與之前政院與立院在囤房（稅）的差別處理態度，以及房地合一稅的新制稅率相關。簡要的背景概為：近年台商資金回流，卻往往不是投入設廠投資，反而用於豪宅等不動產投資。再者，富人採「自然人、國內法人公司組織、在境外設立（紙上）投資公司」三種不同的方式，...

4年前我初上任時希冀「勇敢轉型，創新嘉義」，而在這4年中我與縣府團隊左手抓發展，右手改善鄉親生活品質，抓住方向往「農工大縣」的目標前行，在未來4年我們會乘著嘉義縣發展的態勢全力衝刺！2018年在我擔任第一任縣長就職時，批示的第一份公文是補助65歲以上長者裝置假牙；在2022年的12月25日我連任就職所批示的3份公文，分別是「成立農工大縣前瞻策略委員會」、「核定本縣公立各高中小課桌椅汰舊換新計畫」和「生育多胎加碼倍增補助」。嘉義縣目前爭取到6個產業園區、4個重大建設，蔡英文總統也宣示無人機國家隊設在嘉義；此外，「農工大縣前瞻策略委員會」的成立，將善用在地產業優勢，掌握未來新興契機，定出嘉義縣整個...

近幾年營建成本大漲、缺工等問題，造成多數新建案將完工時間往後遞延一至兩年，又碰上房地合一稅2.0的五年閉鎖期，後續還有預售屋禁止轉售等新法令要上路；房產業者認為，就算近幾年供給量不斷擴大，但各項政策閉鎖期、甚至禁售制度，將導致賣壓不斷後延，房價要向下修正反而更難。房產專家何世昌指出，房地合一稅的重稅閉鎖期，造成屋主將房屋持有時間拉長、或將稅轉嫁至售價上，等於變相墊高房價；因屋齡五年內新屋多被重稅鎖住，二手市場上新房數量極少，民眾只能轉向新建案，反推升新建案漲價，而預售屋禁止轉售等新措施，若將資金趕向供給極低的新成屋市場，對房市恐是短空長多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，現在市場是議價...

為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利，立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，房仲業者分析，預料市場將出現預售和成屋價差縮小、豪宅交易量萎縮、高槓桿型建商淡出及資金走向避險型產品等4大現象。立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿指出，平均地權條例修法通過後，由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，對應成屋搶手，將會拉近彼此的價格差距。豪宅交易市場量縮部分，張...

針對超徵稅收3800億元，行政院預計周四（12日）院會拍板訂定特別條例，送立法院審議，主要涵蓋蔡政府去年底國安會議七大結論，包括疫後強化韌性、全民共享經濟成果普發6000元等。據悉，立法院不排除延會審查特別條例，至於特別預算案及閣揆備詢可能留待新會期。一旦立院決定13日之後延會，是否會牽動內閣改組時程往後，備受矚目。知情官員認為，即使略有延後，也不影響大局，一定會在立院休會期間完成。至於特別條例匡列總額度多少？財主單位各部會正在最後盤點政策預算需求，近日開會敲定。知情人士表示，雖然部會預算需求會較多，但超徵稅收中央僅3800億，特別預算總額度不應超過此數額。而挹注台電資源，彌補台電虧損，是否只...