上揚不動產開發有限公司

大肚山下，是台灣機械的黃金長廊，也是未來的「全球智慧機械之都」。大肚山產業創新基金會串聯起中部地區企業領袖，積極推動企業創新發展。《財訊》雙週刊與該基金會合作推出報導，為讀者揭開一向低調的產業隱形冠軍面紗，並借鏡其成功心法。2023年一開年，千附精密就緊鑼密鼓地籌備位於嘉義馬稠後產業園區後期上萬坪土地的設廠，部署以產製半導體設備為主的智慧工廠。千附總經理賴明村樂觀表示：「隨著半導體產業全球設廠，我們的營收也將節節高升。」從製鞋業轉型漢翔拉一把千附的前身，自全鋒油壓1976年創立以來，歷經一連串蛻變過程，1982年成立千附實業，其中的精密事業處於2020年分割出來壯大為千附精密公司，並於去年上櫃...

網路購物已成主流，據經濟部統計數據顯示，零售業網路銷售額逐年成長，去年更逼近5千億元大關，各大產業積極拓展電子商務，而穩定、流暢的物流配送，成為搶攻網購商機的關鍵。信義全球資產公司觀察，企業為提高物流配送效率，正掀起一波物流地產軍備競賽，包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型衛星倉庫的密度，加速物流配送最後一哩路。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，從近年商用不動產實際交易情形可以觀察到，企業主積極布局工業土地、廠房等物流地產，例如：電商業者momo以13.21億元於彰化和美取得9786坪土地，並在今年初宣布投入75.7億元興建中區物流中心及採購倉儲設備；統一企業...

經濟前景不明朗，今年才剛開春，就有多筆商用不動產標售案釋出。外商商仲高力國際近日陸續公告四筆標售案，包括內科杜拜國際金融大樓整層辦公室、台南市政特區面公園角地、彰化廠房及桃園龜山工業地。據悉，賣方分別有製造業、傳產業及外商等，專家推估，四筆標案總額共約40~50億元。高力國際資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，在瞬息萬變的大環境下，許多業主有意進行資產調節，先活化既有資產實現過去累積的獲利，再投入保值性佳或有穩定收益的物業。內科「杜拜國際金融大樓」位在內科最精華的西湖段，稀有整層約545坪辦公物業釋出，近捷運西湖站，投資自用皆宜。黃正忠透露，此次標售條件合理，與其他內科待售或標售中的辦...

信義全球據實價登錄，統計2020年至2022年桃園前十名交易最熱工業區，由華亞科技園區及周邊區域奪下榜首，累計交易額200億元，專家指出，近年桃園產業發展旺盛，帶動工業用地、廠辦等交易，加上電商崛起，倉儲廠房也成為熱門產品之一。據統計，第二名為開發時間較早、隨著產業升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業的中壢工業區，累積交易額為145億元，化工、金屬工業產業為主的觀音工業區，則以累積交易額為84億元名列第三。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，工業地產市場與景氣走勢、產業榮枯息息相關，觀察經濟部公布之投資台灣三大方案統計至2022年11月止，累計投資額逾1.8兆元，其中桃園為3677億元，佔...

進入新的一年，鋼鐵市場的展望也轉趨樂觀，大陸防疫解封且為推動國內經濟可能新增基建項目，大陸的銀行對房地產業者的支持也在金融16條出台後增加，可望令大陸房市重新回溫，進而帶動大陸的鋼鐵需求。從原物料價格觀察，進入2022年12月後，鐵礦砂價格在大陸封控放鬆、帶動需求可望回升的預期下，由每噸90~95美元左右開始反彈，也順利帶動國際鋼價止跌回升，預期在大陸用鋼需求回升下，2023年首季鋼鐵價格可望維持上漲，進入第二季後則要再進一步觀察需求變化。此外，電動車產業的發展趨勢也為不鋼價格帶來支撐，美國及大陸都將電動車發展視為未來汽車產業的重點目標，同步拉高電池長期的需求成長。目前鋰電池生產會使用鎳做為原...