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上揚工業不動產轉載~~~千億股息上膛，台股權王台積電今（21）日預計發放1555.8億元現金股息，加計富邦金等共12家上市櫃企業，今天將發放2099.17億元的現金股息。法人認為，在下半年邁入旺季、高殖利率等題材激勵下，逾千億元的現金股息活水後續可望回流，引領台股再攻新高點。至於「台積電股息發放後外資匯出」的經驗法則今年卻不一定適用，央行官員指出，近期外資對台股的看法偏向樂觀，若外資有意加碼台股，可能將領到的股息投入台股之中、無須匯出，所以「新台幣匯率不一定會貶」。台股昨天下跌，新台幣匯率貶值6分，收32.051元，總成交量為12.45億美元。外資昨日買超台股127億元，但在匯市拋匯的力道卻已...

上揚工業不動產轉載~~~為減輕納稅人重購自用住宅之負擔，土地所有權人在2年內，不論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地並登記為同一人所有，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付重購土地地價之數額。但是，請千萬記住土地所有權人自完成重購土地移轉登記之日起5年內需注意，不可將重購土地再行移轉、出租、營業、戶籍遷出，如有上述情形發生皆須繳回原退稅款。稅捐機關進一步說明，重購土地移轉情形包括買賣、贈與、交換、法拍，但若被政府依法徵收或因土地所有權人死亡而辦繼承者，則不需繳回退稅款，惟繼承人若在原管制5年內，再行移轉或不符合自用住宅之規定，仍須...

上揚工業不動產轉載~~~興富發建設昨（19）日公告，以24.66億元向東光鋼鐵機械購買南港區中視旁1581.2坪的土地以及其地上物，在建商普遍購地策略轉趨保守之際，這是繼日前以5.68億元向國防部標下高雄三民區新都段土地之後，興富發今年大手筆購入的第二筆土地，累計已投入逾30億元購地。該土地位於南港興南路上，目前為一座工廠改建展場，換算土地單價約每坪156萬元，興富發預計未來將推出住宅建案。該土地交易為今年以來全台土地市場交易金額第二高的交易案，特別是今年以來土地市場交易多為企業自用需求，許多過去以傳統購地推案為開發模式的建商，改採合建方式以降低投資風險，興富發則逆勢在景氣低迷時大手筆購地。興...

上揚工業不動產轉載~~~財政部表示，民眾若將數筆土地合併後，其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地，於出售時無法一併適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。根據財政部1990年函釋，土地合併後出售，其中部分在合併前不屬房屋坐落基地，應無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的適用。現行地價稅一般稅率為千分之10~55，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率為千分之2。所以土地所有權人於出售前，將原來不屬於房屋坐落基地的土地，先辦理合併到該筆自用住宅用地，想要全部適用自用住宅用地稅率，稅捐稽徵機關審核時，會扣除該後合併的面積，僅以原合併前的面積核課自用住宅用地土地增值稅，其餘仍按一般用地稅率計課。財政部舉...

上揚工業不動產轉載~~~根據統計顯示，上半年全台土地市場大型土地交易金額211億元，較去年同期減少70%，而且今年連續二季僅約百億的低量是金融海嘯以來首見。且多數的土地均為企業自用建廠需求，由於房市景氣不佳，建商策略多以去化庫存、減量經營代替購地推案，建商買盤已極為稀少。今年上半年建商投入購地規模超過5億元的交易，除了尚志資產開發以10.9億元購買台北市中山區土地，其餘較具規模的土地交易多位於中南部，例如及達麗建設購買二筆，分別取得台中西屯、高雄前金土地，台邦首府建設、鉅曜建設、福懋建設、百立建設在南高都會區土地市場也有斬獲，顯見土地市場交易重心資金明顯外溢至中南部市場。業者分析，台北市土地除...