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上揚工業不動產轉載~~~財政部國稅局表示：民眾出租土地，若有收取押金，應將其收取之押金按當地銀行業通行之一年期存款利率計算租金收入，併同當年度收取之土地租金，一併列入申報。如未能提供出租該土地之必要損耗及費用證明，僅得將該租金減除該土地當年度已繳納之地價稅，列為租賃所得併入個人綜合所得稅申報，民眾應注意依規定辦理以免受罰。該局舉例說明：轄內納稅義務人蔡君於2013年度將其所有土地出租給陳君，約定每月租金90000元並收取押金180000元，蔡君當年度綜合所得稅結算申報，漏未申報該筆租賃所得，經該局查獲，計算該土地租金收入1082466元(每月租金90000元×12個月＋押金1800...

上揚工業不動產轉載~~~據內政部統計顯示，今年第1季不動產建物四種移轉類型中，買賣、拍賣與贈與持續降溫，年減分別為33%、22%、29%，不過首季繼承移轉達1.17萬件創有統計以來新高，年增6%，業者預期，不過隨著人口老化的問題嚴重，繼承移轉的數量仍會持續增加。內政部統計顯示，全台不動產繼承移轉件數每年增加，2003年突破3萬件，2011年突破4萬件，去年全年接近5萬件，今年3月更創5187件的歷史單月新高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承登記持續近年來穩定攀升，主要受到人口老化的趨勢影響，雖然房地合一在今年1月上路，不過短期內對於繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一稅上路前持有...

上揚工業不動產轉載~~~台灣人壽昨（30）日宣布，以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權，得標後，將以售後回租的方式，由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營，根據市場估算，租金收益率至少3%起跳。漢來新世界位於高雄市前金區，土地面積2397坪，建物面積47644坪，地上共42層樓、地下七層樓，由漢神百貨、漢來飯店與漢來美食共同經營。值得注意的是，由於高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設，以高雄展覽館為例，未來到來高雄參展的企業，勢必將為附近的飯店、百貨帶來營收挹注，而漢來新世界的地理位置，正好位於亞洲新灣區，區位條件優越，周邊重大建設將陸續完成，未來發展前景可期。據悉，漢來集...

上揚工業不動產轉載~~~壽險業投資不動產，重心有由海外移回國內的趨勢，在保險局開始控管海外不動產後，包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產，但各家業者投資「眼光」大不同，國壽要看倉儲用地，新壽看全棟大樓，台灣人壽則先看各地方政府的開發案。今年保險局對海外不動產投資採分級差異化管理，依資本適足率（RBC）控管投資比率，同時也開始管理各家業者對倫敦不動產的投資集中度，加上倫敦近期有脫歐公投議題，讓壽險業者投資海外不動產腳步放緩。在金管會調降國內不動產最低投報率1碼（0.25個百分點）及央行三度降息後，目前壽險業投資不動產報酬率門檻已降為2.375％，新壽日前法說會即表示，有部分賣...

上揚工業不動產轉載~~~配合政府發展「五大創新研發計畫之智慧機械創新產業計畫」之政策，台灣土地銀行今天與台中精機廠簽訂約25億元的授信案合約。土銀表示，此次授信資金用途為支應籌設「台灣精機全球營運及研發總部暨擴建新廠」所需的建築融資及購買機器設備資金。土銀董事長吳當傑表示，現階段正值全球運用虛實整合智慧製造的技術，積極開創工業4.0智慧生產的時代，政府亦計畫將中部精密機械產業列入未來五大策略發展產業之一，為響應政府政策，土銀今天與台中精機廠簽訂授信案。吳當傑指出，台灣精機廠授信為土銀自貸案，規模達25億2150萬元，除凸顯土銀積極配合政策、協助產業發展外，也顯示土銀對台中精機廠充滿信心。根據台...